Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Где покупают квартиры молодые немецкие семьи

 

Где покупают квартиры молодые немецкие семьи

07112016

В последние годы в крупных немецких городах строили мало жилья средней ценовой категории, отдавая предпочтение возведению жилых комплексов класса "люкс".

 

Последние годы немецкие строительные компании упорно делали ставку на возведение жилья класса "люкс". Причина проста: разница между себестоимостью и выручкой от продажи такой недвижимости весьма существенная, и строить подобные объекты гораздо выгоднее, нежели жилые дома среднего ценового сегмента и тем более муниципальное жилье. В результате в крупных городах Германии образовался дефицит доступного жилого фонда. Как это сказывается на немецких мегаполисах?

Дюссельдорф - город денежный. Судить об этом можно уже по одной только знаменитой Кёнигсаллее (Königsallee) - Королевской аллее или просто "Кё", как называют ее местные жители. Этот живописный бульвар - настоящий рай для любителей шопинга. По насыщенности роскошных магазинов, где представлены главные мировые бренды, начиная от Chanel и заканчивая Kenzo, он занимает второе место в Европе, уступая только лондонской Бонд-стрит.

Покупателей здесь более чем достаточно: в столице федеральной земли Северный Рейн - Вестфалия самая большая в Германии плотность миллионеров на душу населения. На 1537 его жителей приходится один человек, на банковском счете которого находится более миллиона евро.

Между тем элитное жилье в этом городе уже практически не пользуется спросом. Например, в жилых домах, возведенных в престижных районах Дюссельдорфа в 2015 году, апартаменты класса "люкс" целых десять месяцев ждали своих покупателей - вдвое дольше, чем годом ранее. В Кельне, занимающем четвертое место в Германии по количеству миллионеров, сбыть дорогостоящие квартиры еще сложнее. Там застройщикам приходится искать клиентов в среднем 15 месяцев - в 2014-м на это уходило втрое меньше времени.

Этот сегмент утрачивает свою привлекательность. В крупных городах Германии состоятельные покупатели обзавелись собственными домами и пентхаусами еще в начале 2010-х годов, ознаменованных бумом на рынке недвижимости. Так что теперь потребности этой целевой группы удовлетворены, и предложение стало превышать спрос.

Нелегко приходится и инвесторам, купившим дорогостоящее жилье для сдачи в аренду. Желающих платить за роскошные съемные апартаменты, пусть даже сверхкомфортабельные, становится все меньше. Условия ипотечного кредитования в Германии сейчас очень выгодные, кредит даже на 30 лет можно получить под низкие проценты. И вместо того, чтобы снимать квартиру за большие деньги, целесообразнее ее купить.

Следствием этого тренда стало то, что все больше семей с маленькими детьми, которые не могут позволить себе купить дом или квартиру в городе, переселяются в пригород. Так, уже два года назад число покидающих крупные немецкие города молодых людей в возрасте чуть за 30 превысило количество их прибывающих ровесников. Такая ситуация сложилась в Мюнхене, Кельне, Гамбурге, Дюссельдорфе, Штутгарте. Прирост населения обеспечивается там теперь за счет студентов и молодых специалистов. Но у представителей этого контингента доходы либо очень скромные, либо вообще отсутствуют.

Теряя перспективную молодежь - представителей среднего класса, - крупные города тем самым лишаются своих основных налогоплательщиков. Зато небольшие населенные пункты, расположенные в их окрестностях, в выигрыше. И новоселов там встречают с распростертыми объятиями - строят для них жилье, детские сады, школы, торговые центры, создают всю необходимую инфраструктуру, позволяющую быстро добраться в город на работу как на личном, так и на общественном транспорте.

 

по материалам немецкого издания Deutsche Welle