Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Есть такая профессия – недвижимость продавать…

 

Есть такая профессия – недвижимость продавать…

hause_kosten

В каждой стране свои законы, в том числе в сфере недвижимости. Как оказалось, немецкие брокеры самые «защищенные».

 

Ниже приведена выдержка из статьи, которая рассказывает о работе немецких маклеров.
(Полностью статью Вы можете прочитать здесь.)


Почти нигде брокеры не могут позволить себе такого как в Германии. Предполагаемые поправки в законы положение сильно не изменят: многие привилегии посредников законодательный орган оставит нетронутыми.

Конечно - это было слишком хорошо, чтобы быть правдой. Трехкомнатная квартира в тихом месте в гамбургском районе Отмаршен предлагается в аренду за 1100 евро в месяц. На сайте авторитетного брокерского агентства указано, что "квартира с балконом с видом на сад". В предвкушении получить лишь положительные эмоции мы договорились о встрече для осмотра квартиры «площадью 120 квадратных метров в хорошем состоянии».
А вот и агент по недвижимости. Изысканно одет, в руках толстая папка с описаниями объектов. Кухня и гостиная на первом этаже были отличными - но где были другие комнаты? "Вот, пожалуйста, здесь, вниз по лестнице," улыбнулся агент. 60 квадратных метров были ниже уровня земли, а через заросшие кустами окна еле пробивался дневной свет.
Ничего подобного не было упомянуто в объявлении. Такое расположение комнат в квартире заинтересует далеко не каждую семью. Вот такой опыт общения с маклером приобрел автор из Берлина.
Каждый год миллионы арендаторов и покупателей мучаются от общения с агентами по недвижимости. В описаниях дома или квартиры часто только половина правды. Информация преподносится как головоломка, которую вы сами должны суметь разгадать.

Современное оборудование? Двойные розетки!
«Транспорт» означает: непосредственно на главной дороге; "современное оборудование": двойные розетки. Фотографии на интернет-порталах находятся зачастую в плохом качестве или их нет вовсе.
Рынок недвижимости в Германии имеет редкую особенность: в востребованных регионах платит тот, кто ищет, а не тот, кто предлагает и поручает работу агенту. Услуги посредника, как правило, обязаны оплатить арендаторы (или покупатели) .
Некоторые брокеры воспользовались этим. Как следствие – низкая производительность труда агента за высокую цену. При этом самому продавцу безразлично насколько хорошо работает брокер – услуги агента будет оплачивать покупатель.

Брокеры у многих вызывают раздражение.
Федеральное правительство хочет изменить правила и предусмотреть в законе, что в будущем, платить брокерскую комиссию будет клиент. Хотя новые правила будут применяться только для договоров аренды, а не для продажи.
"Тот факт, что брокеры у многих вызывают раздражение, связано с несоответствием между ценой и производительностью", говорит Ян-Марко Луцак (ХДС), заместитель председателя Юридического комитета в Бундестаге. "Есть и такие агенты, которые отказываются во время визита даже просто открыть дверь и не могут внятно ответить на вопросы о потреблении энергии или рассказать кто живет по соседству. При этом арендатор будет обязан выплатить 2.000 евро за брокерские услуги".

Количество брокеров растет
Недавний рост цен на квартиры не имел негативных последствий для самих агентов. Более того, в период с 2007 по 2013 год их число возросло с 27 000 до 35 000. Только в Гамбурге количество брокеров в это время выросло с 350 до 750, отмечает известный интернет-портал.


 

 

В начале статьи описывается ситуация когда маклер пытается скрыть отрицательные стороны квартиры. Но парадокс в том, что зачастую маклеры не могут или не хотят сделать презентацию даже хорошим объектам. Часто оказывалось, что объект на самом деле выглядит гораздо лучше, чем его представляет немецкий маклер.

Наши специалисты по Вашему поручению сделают полный анализ заинтересовавшего Вас объекта. Вы также можете поручить нам провести фото и видеосъемку. Стоимость работ в каждом конкретном случае оговаривается с клиентом индивидуально, в зависимости от того, какие специалисты будут привлечены к оценке.

 

Мы не преследуем корыстную цель уговорить Вас что-то купить. Наша работа – предоставить Вам максимально подробную информацию о недвижимости в Германии. Мы работаем исключительно в интересах наших клиентов.