Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Новости Эксперты не спешат говорить о грядущих банкротствах и массовом снижении цен на зарубежных рынках недвижимости

 

Эксперты не спешат говорить о грядущих банкротствах и массовом снижении цен на зарубежных рынках недвижимости

14032020

На привлекательные по цене объекты, которые будут вынуждены продавать из-за ухудшающейся мировой экономической ситуации, быстро найдутся покупатели

 

 

 

То, что зарубежные рынки в этом году недосчитаются российских покупателей, — из серии «капитан Очевидность»: кто-то финансово уже не готов покупать, кто-то технически не может выехать и купить, кто-то психологически в таком состоянии, что не до покупок. Хотя есть люди (по оценкам экспертов, их, наверное, процентов 10), которые, напротив, намерены оседлать ситуацию и быстро приобрести что-нибудь привлекательное.

 

Взять, например, Европу. Да, на нее давит мировая экономическая ситуация, а главное — коронавирус со всеми своими последствиями. Да, объекты в хороших локациях и по хорошей цене наверняка будут появляться, в том числе за счет банкротств физических и юридических лиц. Но управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов уверен: уходить такие лоты тоже будут хорошо — в смысле очень быстро.

 

 «Вчера мы получили «первую ласточку» — первый дефолт достаточно крупного немецкого отельного оператора. Он разослал письма собственникам о том, что в конце месяца не сможет заплатить аренду, потому что у них очень большая недозагрузка. Количество людей, арендующих отели, снизилось примерно на 50%. Если такая ситуация будет продолжаться более трех месяцев, это приведет к тому, что операторы будут банкротиться уже в массовом порядке. Собственники объектов не будут получать аренду или будут получать меньше, и если они сильно закредитованы, какие-то собственники будут вынуждены быстро продавать объекты по низкой цене. А с другой стороны, есть большое количество покупателей, которые готовы покупать эти объекты, потому что финансирование по-прежнему очень дешевое и денег на рынке очень много. Сегодня, судя по общению с крупными собственниками, никто продавать ничего не планирует, а наоборот, ищут возможности что-то докупить».

 

Для грамотной оценки долгосрочных трендов эксперт предлагает подождать три-четыре месяца, лучше полгода. А пока не говорить ни о грядущих массовых банкротствах, ни о массовом снижении цен. Например, в Великобритании уж сколько было негативного, а супердешево так ничего и не продавалось. Может, и в мире обойдется.

 

 

Первоисточник: БФМ.РУ

Шенгенская виза на пять лет

6 июня 2019 года приняты новые правила получения шенгенской визы. Нововведения должны облегчить жизнь добросовестным путешественникам. В настоящее время не существует единых правил выдачи виз между странами шенгенского соглашения. Каждое государство руководствуется своими собственными принципами и правилами. Поэтому россиянам приходилось изучать статистки и обращаться за шенгеном в консульства более лояльных стран. Например, только Франция могла выдать мультивизу на пятилетний срок. А вот австрийское консульство в подавляющем большинстве случаев давало визу только под даты поездки, даже несмотря на предыдущие годовые визы других государств шенгенского соглашения.

 

Новые правила получения шенгена с 2020 года должны устранить эти различия. Единая система будет действовать для всех стран. Она выглядит следующим образом:

1.       Получение трёх однократных виз под даты поездки (должны быть выданы в течение двух лет);

2.       Получение годовой мультивизы;

3.       Получение шенгенской визы на два года;

4.       Получение шенгенской визы на пять лет (но при условии, что двухлетняя мультивиза была выдана в течение последних трёх лет).

Новый порядок выглядит логичным. На сегодня шенгенская виза на год (90 дней поседения в каждом полугодии) не гарантирует, что следующая виза будет также годовой, а уж тем более выданной на два года. На сроки более года мультивизы выдавали только Франция, Греция, Италия, Финляндия. Для остальных стран, как правило, срок в один год был максимальным. С 2020 года все страны шенгенского соглашения должны начать выдавать визы на два и на пять лет.

 

Получить визу на пять лет смогут, конечно, только добросовестные путешественники. Вместе с увеличением срока, на который может быть выдана виза, Еврокомиссия планирует ужесточить проверку претендентов на её получение. Поэтому в обязательном порядке должны быть соблюдены два условия:

 

1.       Не нарушены сроки предыдущих виз.

2.       Не нарушены цели визы. Правила получения шенгена с целью посещения нескольких стран остались прежними. Основной страной пребывания должно быть именно то государство, которое выдало визу. Т.е., если виза итальянская, то за период её действия посетить Италию нужно в обязательном порядке. В противном случае, нельзя будет рассчитывать на увеличение срока следующей визы.

 

Другие изменения в правилах получения шенгенской визы

Новые правила с 2020 года не только устанавливают единую систему выдачи виз для всех государств. Есть и некоторые другие изменения.

 

Увеличен срок подачи документов на получение визы. С 2020 года станет возможным оформление за полгода до предполагаемой поездки (но не позднее, чем за пятнадцать дней). Сегодня этот срок составляет всего три месяца.

 

Предусмотрена возможность подачи заявки на шенген в электронном виде. В этом случае всё зависит непосредственно от конкретной страны. Если у государства есть такая техническая возможность, то она может ввести практику подачи заявок дистанционно.

 

Стоимость шенгенской визы

Изменения Визового кодекса затронули и стоимость шенгенской визы. Она будет увеличена. Как заявили в Еврокомиссии это необходимо для поддержания работы персонала, обеспечения безопасности и улучшения программного обеспечения. Более того, теперь кодекс предусматривает увеличение размера консульского сбора каждые три года.

 

Но россиянам пока не о чем беспокоиться. Стоимость с 2020 года для них не изменится. Между Россией и ЕС действует соглашение об упрощенном визовом режиме. Поэтому получение шенгена гражданам России обойдется, как и прежде, всего в 35 евро (если оформление визы происходит через визовый центр, то к консульскому сбору необходимо добавить ещё и сбор визового центра).

 

Для стран, в которых отсутствует упрощённый режим (например, Беларусь), размер консульского сбора увеличен с 60 евро до 80 евро.

 

Появились изменения в стоимости визы для несовершеннолетних. Сейчас бесплатно оформить визу могут только дети до 6 лет. С 2020 года такая возможность появится у заявителей до 18 лет. Однако окончательное решение будет принимать непосредственно страна, выдающая визу. У государства как есть возможность освободить от уплаты консульского сбора лиц в возрасте от 6 до 18 лет, так и не делать этого. Каждая страна будет решать этот вопрос для себя индивидуально. Виза для детей до 6 лет по-прежнему останется бесплатной для всех стран шенгенского соглашения.