Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Новости Экономисты «поражены» немецким рынком недвижимости

 

Экономисты «поражены» немецким рынком недвижимости

07032020

В крупных немецких городах арендная плата и покупные цены продолжают расходиться. Экономисты с трудом могут объяснить это.

 

 

Центральный комитет по недвижимости (ZIA) Ассоциации индустрии недвижимости представил в минувший вторник свой «весенний отчет», который ежегодно готовит группа экспертов. И снова, статистика показала рост цен на жилую недвижимость, особенно на кондоминиумы. Всего за двенадцать месяцев цены на среднюю квартиру в крупных городах Германии выросли почти на десять процентов. "Я удивлен этим", - сказал Харальд Симонс, эксперт по рынку жилья из института исследования рынка и один из авторов "весеннего отчета".

За тот же период арендная плата за текущие предложения жилья выросла только на 3,5 процента, что по-прежнему создает огромные проблемы для многих арендаторов при поиске новой квартиры. Спрос на квартиры становится слабее, предложений о продаже больше. Это означает, что есть все предпосылки к падению цен. Эксперты ZIA ожидали этого два года назад. Но прогнозы не оправдались.

Согласно отчету, разрыв роста цен на недвижимость и на её аренду "вызывает беспокойство, особенно с учетом того, что арендная плата по новым контрактам не может идти в ногу с ростом закупочных цен ". Экономический исследователь Ларс Фельд, также один из авторов исследования, теперь видит серьезные риски для финансовой системы: "Расхождение между арендной платой и ценами покупки продолжается и поднимает вопросы финансовой стабильности", - сказал Фельд. С 2009 года, который ознаменовал начало роста цен на недвижимость в Германии, закупочные цены выросли на 93 процента, что в 2,6 раза больше, чем арендная плата по новым договорам.

 

Инвесторы получают отрицательные доходы

Причиной того, что профессиональные инвесторы и частные покупатели все больше и больше поднимают цены, является, вероятно, просто отсутствие альтернатив. Инвесторы полагают, что цены продолжат свой рост, в то время как процентные ставки останутся низкими. Поэтому очевидно, что многие инвесторы по-прежнему предпочитают недвижимость инвестициям в акции.

В свою очередь эксперты видят причину в монетарной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ). Только в прошлом году процентные ставки на строительство снова упали до 0,5 процентных пункта. Но недвижимость не будет прибыльной, если арендная плата останется низкой. "В своей жизни я никогда не мог представить, что инвесторы увидят отрицательную прибыль", - сказал эксперт.

Особенно в Берлине покупные цены и арендная плата больше не будут иметь ничего общего друг с другом: "Кто еще такой сумасшедший и покупает в Берлине?", - задаются вопросом эксперты.  Покупатели инвестируют независимо от перспектив возврата средств. После всех затрат на покупку и дополнительные расходы доход от аренды квартир в Берлине и Мюнхене вряд ли составит более одного процента. Для эксперта Харальда Саймонса стандарты, которые обычно применяются в экономике, больше не применяются: "Это, вероятно, новая эра единовременных денег", - сказал он.

 

Бундесбанк может игнорировать риски

При этом само государство продолжает нагревать цены за счет субсидий, таких как списание налогов или пособия на детей. Эксперты предупреждают: "Политические меры часто имеют контрпродуктивный эффект. Гранты, такие как пособие на ребенка или варианты специальной налоговых послаблений, еще больше увеличивают давление на цены".

Ларс Фельд также указал, что Бундесбанк игноририрует определенные риски на рынке недвижимости. «Бундесбанк пока не предупреждает о серьезных проблемах», - сказал Фельд. Только недавний стресс-тест показал, что коррекция цен на рынке жилой недвижимости может серьезно ударить по немецким банкам. Но этого было недостаточно, например, для Бундесбанка, чтобы ужесточить стандарты кредитования.

Банки при выдаче ипотеки на словах продолжают требовать от покупателей недвижимости в Германии высокую долю собственных средств, но на деле порог наоборот снижается. В течение прошлого года он упал ниже 20-процентов. "Мы надеемся, что Бундесбанк будет очень внимательно следить за макропруденциальными рисками, в противном случае у нас возникнет проблема", - сказал эксперт.

 

Немцы все больше и больше влезают в долги, чтобы покупать недвижимость. В третьем квартале 2019 года 51,1 процента всех непогашенных кредитов в Германии составляли ипотечные кредиты на общую сумму почти 1,5 триллиона евро. Около 90 процентов из них - частные лица. Около 75 процентов долга семей в настоящее время приходится на жилищные кредиты.

 

 

Первоисточник: DIE WELT

Шенгенская виза на пять лет

6 июня 2019 года приняты новые правила получения шенгенской визы. Нововведения должны облегчить жизнь добросовестным путешественникам. В настоящее время не существует единых правил выдачи виз между странами шенгенского соглашения. Каждое государство руководствуется своими собственными принципами и правилами. Поэтому россиянам приходилось изучать статистки и обращаться за шенгеном в консульства более лояльных стран. Например, только Франция могла выдать мультивизу на пятилетний срок. А вот австрийское консульство в подавляющем большинстве случаев давало визу только под даты поездки, даже несмотря на предыдущие годовые визы других государств шенгенского соглашения.

 

Новые правила получения шенгена с 2020 года должны устранить эти различия. Единая система будет действовать для всех стран. Она выглядит следующим образом:

1.       Получение трёх однократных виз под даты поездки (должны быть выданы в течение двух лет);

2.       Получение годовой мультивизы;

3.       Получение шенгенской визы на два года;

4.       Получение шенгенской визы на пять лет (но при условии, что двухлетняя мультивиза была выдана в течение последних трёх лет).

Новый порядок выглядит логичным. На сегодня шенгенская виза на год (90 дней поседения в каждом полугодии) не гарантирует, что следующая виза будет также годовой, а уж тем более выданной на два года. На сроки более года мультивизы выдавали только Франция, Греция, Италия, Финляндия. Для остальных стран, как правило, срок в один год был максимальным. С 2020 года все страны шенгенского соглашения должны начать выдавать визы на два и на пять лет.

 

Получить визу на пять лет смогут, конечно, только добросовестные путешественники. Вместе с увеличением срока, на который может быть выдана виза, Еврокомиссия планирует ужесточить проверку претендентов на её получение. Поэтому в обязательном порядке должны быть соблюдены два условия:

 

1.       Не нарушены сроки предыдущих виз.

2.       Не нарушены цели визы. Правила получения шенгена с целью посещения нескольких стран остались прежними. Основной страной пребывания должно быть именно то государство, которое выдало визу. Т.е., если виза итальянская, то за период её действия посетить Италию нужно в обязательном порядке. В противном случае, нельзя будет рассчитывать на увеличение срока следующей визы.

 

Другие изменения в правилах получения шенгенской визы

Новые правила с 2020 года не только устанавливают единую систему выдачи виз для всех государств. Есть и некоторые другие изменения.

 

Увеличен срок подачи документов на получение визы. С 2020 года станет возможным оформление за полгода до предполагаемой поездки (но не позднее, чем за пятнадцать дней). Сегодня этот срок составляет всего три месяца.

 

Предусмотрена возможность подачи заявки на шенген в электронном виде. В этом случае всё зависит непосредственно от конкретной страны. Если у государства есть такая техническая возможность, то она может ввести практику подачи заявок дистанционно.

 

Стоимость шенгенской визы

Изменения Визового кодекса затронули и стоимость шенгенской визы. Она будет увеличена. Как заявили в Еврокомиссии это необходимо для поддержания работы персонала, обеспечения безопасности и улучшения программного обеспечения. Более того, теперь кодекс предусматривает увеличение размера консульского сбора каждые три года.

 

Но россиянам пока не о чем беспокоиться. Стоимость с 2020 года для них не изменится. Между Россией и ЕС действует соглашение об упрощенном визовом режиме. Поэтому получение шенгена гражданам России обойдется, как и прежде, всего в 35 евро (если оформление визы происходит через визовый центр, то к консульскому сбору необходимо добавить ещё и сбор визового центра).

 

Для стран, в которых отсутствует упрощённый режим (например, Беларусь), размер консульского сбора увеличен с 60 евро до 80 евро.

 

Появились изменения в стоимости визы для несовершеннолетних. Сейчас бесплатно оформить визу могут только дети до 6 лет. С 2020 года такая возможность появится у заявителей до 18 лет. Однако окончательное решение будет принимать непосредственно страна, выдающая визу. У государства как есть возможность освободить от уплаты консульского сбора лиц в возрасте от 6 до 18 лет, так и не делать этого. Каждая страна будет решать этот вопрос для себя индивидуально. Виза для детей до 6 лет по-прежнему останется бесплатной для всех стран шенгенского соглашения.