Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Экономический анализ роста цен на недвижимость в Германии

 

Экономический анализ роста цен на недвижимость в Германии

economic

Покупка недвижимости в Германии является надежным вложением для получения прибавки к пенсии. И несмотря на огромный рост цен на немецком рынке недвижимости, эксперты не видят признаков «пузыря»

 

 

Ведущие немецкие эксперты сошлись во мнении относительно недвижимости в Германии. Немецкий рынок недвижимости безо всяких преувеличений является здоровым, «как немецкий дуб», – это вывод Консультационного совета в ежегодном докладе объемом 38 страниц. Впервые за 50-летнию историю рынок недвижимости в Германии анализируется настолько подробно.

В этом же докладе приведены доказательства отсутствия каких-либо предпосылок для образования пузыря на рынке недвижимости в Германии. "В целом, последние несколько лет наблюдается усиление активности немецкого рынка недвижимости и нет никаких макроэкономических предпосылок, которые могут отрицательно на него повлиять"

В среднем за последние три года цены на жилую недвижимость в Германии увеличились на десять процентов. Но ошибочно делать предположение что это признаки надувания пузыря. На самом деле, с учетом инфляционной составляющей, сегодня дома в среднем ненамного дороже, чем в середине 90-х.

В этом же ключе нужно рассматривать и количество выданных ипотечных кредитов. Объемы кредитов на жилую недвижимость в Германии просто поднялись на десять процентов с 2009 года. Это даже меньше, чем среднее увеличение стоимости недвижимости. Напротив, объемы кредитов в Испании или Ирландии более чем удвоились в период бума в этих странах. Результат всем известен. Не стоит также забывать о крайне консервативной системе кредитования в Германии. Как правило, банки готовы финансировать покупку недвижимости при условии что заявитель имеет бОльшую часть денег для покупки.

Стабильность рынка недвижимости в долгосрочной перспективе является крайне важным фактором для экономики Германии, поскольку большая часть домов и квартир покупаются в кредит. Перегрев рынка может быстро спровоцировать банковский кризис. Поэтому правительство Германии внимательно следит за рынком недвижимости и не допустит повторения ситуации, которая произошла в свое время в США. За ценами как на саму недвижимость, так и на её аренду внимательно следит и немецкая общественность. Ведь почти 30 процентов от получаемого дохода немецкие семьи платят за аренду.

В тоже время, многие немцы в настоящее время планируют приобретать недвижимость в собственность. Вложение в недвижимость в Германии сегодня более популярно, чем, скажем, страхование жизни. Многие инвестируют в кирпичи и бетонный раствор в надежде расстаться с необходимостью оплачивать счета за аренду. А выплатив к старости кредит, использовать свою пенсию целиком на себя.

 

 

Специалисты компании Стимул Консалтинг считают, что если этот доклад был призван кого-то успокоить в отношение состояния рынка недвижимости в Германии, то он, мягко говоря, слегка опоздал. Страх перед кризисом уже прошел. Рекордные налоговые поступления и рост промышленного производства лишь доказывают силу немецкой экономики. На последнем заседании Еврокомиссии Германию уже даже «пожурили» за то, что она стала экспортировать гораздо больше чем импортировать. Ни о каком «мыльном пузыре» на рынке Германии не может быть и речи! А вот избежать Германии дальнейшего повышения цен на недвижимость и, соответственно, арендных ставок вряд ли удастся в ближайшее десятилетие. Инвестиции в немецкую недвижимость гарантируют нашим клиентам сохранение денежных средств от воздействия инфляции. А последующая сдача в аренду позволяет получить и солидную прибыль!

По материалам сайта www.welt.de