Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Дома для одной семьи дорожают

 

Дома для одной семьи дорожают

21112016

В течение многих десятилетий, рынок односемейных домов был чрезвычайно стабильным. Но ситуация коренным образом изменилась

 

Политика низких процентных ставок, отсутствие земли и высокий спрос на недвижимость коснулись рынка односемейных домов. Цены на дома для одной семьи в средней ценовой категории выросли на 4,2 процента по сравнению ч предыдущим годом. Таким образом, рост цен ускорился: в 2015 он составлял 3,1 процента. На протяжении десятилетий односемейные дома считались неким оазисом стабильности, как тип собственности, цены на которые в отличии от других типов недвижимости, имеют низкою волатильность. Но начиная с 2010 года спрос постоянно подпитывает цены на односемейные дома. Причины росли среди других располагаемые доходы и благоприятные условия финансирования.

Наибольший рост цен в прошлом году произошел в городах с населением 250.000 – 500.000 жителей – от 6,4 до 4 процентов. В четырнадцати наиболее крупных городах Германии с более чем 500.000 жителей дома стали дороже на 5,9 процентов. В муниципалитетах с 30.000 – 50.000 жителей рост составил от 2,4 до 4,2 процентов.

Конечно, стоимость домов в различных районах Германии сильно различается. Так дом в районе Мюнхена обойдется в среднем в 840.000 евро, затем с большим отрывом идут Штутгарт и Франкфурт. В Бремене покупателю жилья нужно иметь только четверть суммы от "мюнхенского дома". В тоже время нужно отметить, что цены в Бремене последнее время постоянно находятся в движении вверх.

Рост цен на недвижимость тесно связан с дефицитом свободных строительных площадей. Это особенно заметно в крупных городах, где ограниченный запас пространства порождает повышенный спрос. Таким образом, цены на землю под застройку для односемейных домов в последнее время в 14 крупнейших городах Германии увеличились на 8,9 процентов. И чем крупнее город, тем рост цен заметнее.

Как и в ценах на жилье существуют огромные различия в ценах на землю. Так, стоимость одного квадратного метра земли под строительство в нормальных жилых районах Мюнхена составляет 1350 евро. За ним опять же с большим отрывом следует Штутгарт (685 евро) и Франкфурт (450). Среди более дешевых городов снова Бремен со 160 евро за метр и Берлин с 200 евро. Отметим, что цена земли в Бремене в последнее время выросла на 14 процентов, а в немецкой столице на 11 процентов. Рекордсменом по росту цен землю и недосягаемым лидером оказался Мюнхен, в нем цены на участки в последнее время выросли на 17 процентов.

Поэтому несмотря на дешевые кредиты и спрос на жилье, с такими ценами на земельные участки сегодня строительство новых домов является не очень выгодным бизнесом. Каплю дегтя строителям добавляют новые законы по энергосбережению для вновь возводимого жиля.

 

 

Специалисты компании "Stimul Consulting" считают, что замедления цен во всех сегментах рынка недвижимости Германии в ближайшее время ждать не стоит. Это связано с постоянным ростом населения в Германии с одной стороны и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам с другой.

 

по материалам немецкого издания Frankfurter Allgemeine Zeitung