Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Дом, милый дом… О чем мечтают жители Германии?

 

Дом, милый дом… О чем мечтают жители Германии?

sweet_houme

Мама, папа, дети, уютный коттедж в зеленом районе. Слишком приторно? Мелкобуржуазное клише? Может быть… Но все же, это мечта большинства немцев.

 

 

Приток новых жителей в города не убавляется. Но если бы они могли выбирать себе квартиру без оглядки на её стоимость, список требований оказался бы весьма многообразным. Среди наиболее востребованных опций – наличие сада или балкона.

Для большинства людей самым важным в жизни является наличие собственного дома. Идеальным домом для многих по-прежнему остается дом на одну семью в тихом семейном районе на окраине. В этом году институт повышения квалификации руководящих и экономических исследований (IMWF) провел опрос 1769 граждан, в числе которых оказались 50 архитекторов.
Результат: Почти 90 процентов арендаторов с детьми мечтают о собственном доме или квартире. И все они мечтают о жилье большей площади, чем имеют сейчас - около 136 квадратных метров на семью.

В самом деле, средняя жилая площадь респондентов составляет 100 квадратных метров. В Гамбурге эта цифра еще меньше. Согласно опросу горожан ганзейского города в среднем на семью приходится 76 квадратных метров жилой площади. Тем не менее, большинство горожан довольны своими жилищными условиями (77 процентов). То же касается и Франкфурта. А наименее удовлетворены своими жилищными условиями в Берлине (68 процентов).

"С уверенностью можно сказать, что требования к жилью неуклонно растут", говорит Anne Riney, управляющая компании Engel & Völkers в Берлине, которая прекрасно знает своих клиентов, "Даже студенты хотят больше, чем простые квартиры-студии."

Всё это является общенациональной тенденцией. Средняя жилая площадь, приходящаяся на одного гражданина Германии будет расти - от около 47 квадратных метров в настоящее время до 54 квадратных метров к 2030 году, об этом недавно объявила организация по информационному обслуживанию и финансированию строительных обществ (LBS). Это касается Западной Германии. В восточных землях и Берлине рост предполагается за тот же период еще большим: с 43-х до 55-ти квадратных метров.

В то время как 74-ем процентам жителей Гамбурга и его окрестностей между Эльбой и Альстером важно наличие цветников и деревьев возле дома, для жителей на юге страны это не так важно (64 процента). Вместо зеленых насаждений горожанам южных городов важным является наличие террасы, лоджии или балкона.
Эти же требования выдвигают и жители Берлина. "Квартиру без балкона в Берлине трудно продать или сдать аренду. Обязательным условием у наших клиентов является наличие возможности выйти наружу, как бы ни мала была площадь балкона или лоджии", говорит брокер Anne Riney.

Для 83 процентов жителей Мюнхена обязательным условием в квартире или доме является наличие кухни с современным и функциональным оборудованием. "В принципе, владелец может продать или сдать квартиру с лучшим качеством кухонного оборудования на более выгодных условиях", говорит Патрик Гёрнер (Patrick Görner), управляющий директор компании "Berger Immobilien" в Гамбурге. С точки зрения популярности, современная кухня превзошла наличие "гостевого туалета» и находится почти на одном уровне с гаражом.
Иметь огонь в камине в холодные зимние дни могут позволить себе только 63 процента немцев, а зимний сад только 53 процента.

Правда, для большинства немцев сад, оборудованная кухня и балкон в доме или квартире – это "стандартная комплектация". А вот без таких опций, как мраморные ванные комнаты, бассейн, кондиционер, джакузи или сауна, большинство людей может обойтись. "Ни при покупке, ни при сдаче в аренду наличие сауны не играет большой роли", говорит господин Гёрнер, "Как правило, дополнительное оборудование стоит также и дополнительных денег в его обслуживании".

И в заключение о ценах. Большинство жителей города ожидают, что их имущество завтра будет стоить больше, чем сегодня (68 процентов). В сельской местности и в богатых пригородах мегаполиса разделяет эту точку зрения чуть менее половины респондентов.

 

 

 

Что касается цен, то специалисты компании Стимул Консалтинг не видят значимых предпосылок для замораживания цен на недвижимость в сельской местности. Бесспорно, что в городах рост цен за последние годы был просто огромным. В некоторых городах Германии за несколько лет цена за квадратный метр выросла более чем в два раза. И, конечно, сельские районы на фоне роста цен в городе выглядят довольно скромно. Однако, анализируя и проведенные нами сделки за последние месяцы, и рассматривая новые предложения на рынке недвижимости в сельской местности можно с уверенностью сказать, что цены и не думают останавливаться в своем росте.

 

По материалам статью газеты "Die Welt": http://www.welt.de