Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Deutsche Bank ожидает сильного роста цен на рынке жилья

 

Deutsche Bank ожидает сильного роста цен на рынке жилья

25062018

Планам немецкого правительства по сдерживанию роста цен на недвижимость сбыться не суждено

 

 

«Жилищная политика новой коалиции потерпит неудачу». Это мнение исследователей рынка Deutsche Bank. Они указывают на отсутствие земельных участков, строгие правила, рост стоимости строительства, нехватку квалифицированных рабочих. Уже очевидно, что федеральное правительство может «едва достигнуть» своей цели - 1,5 миллиона новых квартир за четыре года. Соответственно, Deutsche Bank Research ожидает, что цены и ренты будут продолжать значительно расти.

 

Правительство Германии настроено ежегодно, вплоть до 2022 года, на 5% увеличивать количество вновь вводимого жилья, пока предложение не превысит спрос не менее в 350.000 квартир, а избыток спроса более чем в один миллион квартир, соответственно, постепенно уменьшится, говорится в документе. На этом основании можно сделать вывод, что рост цен на недвижимость точно не ослабеет до 2022 года. Исследователи рынка ожидают, что цены на жилье возрастут как минимум на 5% в период между 2018 и 2022 годами в 126 крупнейших городах Германии по сравнению с предыдущем годом. В семи городах (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф, Кельн и Штутгарт) он может вырасти на 6,5% по сравнению с предыдущим годом. Что касается арендной платы, ожидается увеличение примерно на 4% в год для 126 крупнейших мест, а в семи лучших регионах исследователи прогнозируют рост в районе 5%.

 

Действенных шагов в планах федерального правительства по наращиванию объемом возводимого жилья нет. Более того, предполагаемые меры, связанные с расходами на строительство, налоговыми льготами и субсидиями на социальное жилье обязательно приведут к еще большему увеличению цен на жилье.

 

А пока согласно анализу берлинского института эмпирики рост цен в первом квартале 2018 года на покупку и аренду оказались даже гораздо выше прогнозируемых! В крупнейших городах Германии цена предложения для вновь построенных кондоминиумов в настоящее время на 2,5% выше уровня предыдущего квартала. По всей Германии цены выросли в среднем на 8,5% по сравнению с предыдущим годом. В рейтинге самых дорогих городов Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт, Фрайбург, Эрланген и Ингольштадт. Называются цены между примерно 8.600 евро/кв.м и 4.900 евро кв.м.

 

Арендные ставки в Германии выросли на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом, что в годовом исчислении составляет 3,1%. Самые дорогие города - Мюнхен, Франкфурт, Штутгарт, Фрайбург и Майнц с арендной платой между 17,70 евро/кв.м и 13 евро/кв.м. Конечно, уровень цен также влияет на аренду квартир для студентов в начале летнего семестра. Согласно исследованию, арендная плата увеличилась на 30% с 2012 года в среднем во всех университетских местах. В Мюнхене одна комната в месяц в настоящее время стоит 550 евро (горячая аренда), во Франкфурте 490 евро, в Штутгарте 450 евро. Дешевле жить в Хемнице (225 евро) и Магдебурге (245 евро).

 

 

На фоне роста цен в долгосрочной перспективе, приобретение недвижимости в Германии для инвестиций – это наиболее выгодное вложение денежных средств. Наша компания, имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости в Германии, поможет вам подобрать и грамотно оформить в собственность любой объект недвижимости – квартиры, дома, коммерческие помещения, земельные участки.