Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Денежные потоки продолжают бесконечный бум на недвижимость

 

Денежные потоки продолжают бесконечный бум на недвижимость

18122017

Конца роста цен на немецкую недвижимость не предвидится. Причинами являются иммиграция, низкие процентные ставки и отсутствие инвестиционных альтернатив

 

 


 

В прошлом году покупатели потратили около 237,5 млрд. евро на недвижимость, включая жилую и коммерческую. Это на 25% процентов больше, чем два года назад. Прежде всего увеличились продажи жилой недвижимости. Миграция в города и низкие процентные ставки будут способствовать увеличению спроса и в будущем. 

В 2016 году покупатели потратили 155,7 млрд евро на жилую недвижимость, по сравнению с 130,3 млрд евро в 2014 году, что составляет чуть менее 20% в течение 24 месяцев. Особенно повысились цены на жилую недвижимость, занятую самими владельцами, сообщают эксперты. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в 2016 году в отдельно стоящих одно- и двухсемейных домах составила 1545 евро.

Конечно, с точки зрения мюнхенского покупателя такая цифра кажется нереально низкой. В столице Баварии квадратный метр в доме стоит в среднем 8500 евро. В Констанце это 5150 евро. А вот покупка жилья в Саксонии-Анхальт выйдет гораздо дешевле. В местном районе Мансфельд-Зюдхарх квадратный метр стоит 380 евро. В Кифрэйзеркрайс в Тюрингии вы заплатите за метр 470 евро.

По ценам на кондоминиумы Мюнхен также является лидером, с 5500 евро за квадратный метр. Но и на острове Зильт (4370 евро за квадратный метр), и в прибрежной зоне Нижней Саксонии (3420 евро) цены продолжают расти. С другой стороны, покупатели кондоминиумов в Бранденбурге в прошлом году могли существенно сэкономить. В районе Тельтов-Флеминг под Берлином нижний предел цены составлял 220 евро за квадратный метр.

Эти цены могут удивить некоторых наблюдателей рынка. Но источники данных, на которых строились выводы экспертов, весьма надежны. Данные предоставлялись нотариусами на основе фактических данных о продаже. Также данные дополнялись знаниями рынка недвижимости оценщиками на местах, которые участвовали в составлении отчета.  Данные о ценах также включают те объекты, которые, например, были отремонтированы и арендованы во время продажи. Такие объекты обычно значительно дешевле впечатляющих максимальных цен, которые называются для новых зданий.

Несмотря на большой интерес к недвижимости из-за рубежа основными покупателями пока остаются сами немцы, которые покупают здесь недвижимость и живут в ней. Дома и кондоминиумы для личного проживания составляют 75 процентов денежного оборота всей жилой недвижимости. Объем инвестиций в собственность, занятую владельцами, увеличивался на восемь процентов в год в период между 2009 и 2016 годами для частных домов и на десять процентов для кондоминиумов каждый год.

Аналитики в настоящее время не предвещают никаких признаков успокоения рынка. Экономические сильные мегаполисы продолжают расти. И спрос на недвижимость растет тем больше, чем больше денег нужно инвестировать. Низкие процентные ставки и растущий спрос со стороны профессиональных инвесторов из-за границы лишь усиливают давление на рост цен.

Несмотря на постоянный рост цен эксперты не видят серьезных признаков ценового пузыря. Конечно, кредитная нагрузка на домашние хозяйства покупателей несколько увеличилась. Однако это не приводит к системному риску на кредитном рынке - в Германии действуют длительные фиксированные процентные ставки и в настоящее время растущие суммы погашения гарантируют стабильное финансирование недвижимости. Иначе говоря, нынешняя ситуация выгодна как заёмщикам, так и банкам.

 

(по материалам немецкого новостного портала WELT.de)

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.