Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Дефицит «малометражек» в Германии

 

Дефицит «малометражек» в Германии

17082015

В строительных проектах новых зданий заложено слишком мало квартир-студий. Одинокие люди вынуждены снимать квартиры либо большей площади, либо жить по принципу общежития.

 

Строительная отрасль находится на подъеме. Не только в Берлине, но и по всей Германии. С 2010 года арендная плата вновь начала расти, стабильно привлекая инвестиции в сектор недвижимости. В 2014 году было построено 245 300 квартир. По подсчетам Федерального статистического бюро Германии это на тридцать с половиной тысяч больше, чем годом ранее. А за первые четыре месяца этого года было сдано 89 134 квартиры, что на 1,7 процента больше, чем за тот же период прошлого.

При всем этом отмечается дефицит квартир с небольшой площадью. Особенно острой является ситуация в столице. На интернет портале недвижимости в настоящее время в Берлине нашлось только 122 свободных студий. По подсчетам Государственного статистического управления Германии лишь каждому двенадцатому нуждающемуся в малометражной квартире она может быть доступна. Достаточно напряженная ситуация и в других крупных городах. В Гамбурге и Франкфурте-на-Майне студию может позволить лишь каждый седьмой, а в Кёльне и Мюнхене каждый шестой. В связи с этим большинство одиноких людей вынуждены арендовать квартиры большей площади и за большие деньги или кооперироваться с такими же одиночками, как и они, устраивая некое подобие коммунальной квартире.

Несоответствие между количеством одиноких людей и квартир с небольшой площадью объясняется несколькими причинами. Во-первых, количество одиноких людей возрастает от года к году из-за высоких темпов разводов. Во-вторых, города с их широким диапазоном рабочих мест притягивают к себе молодых людей. И напротив, строители в последние несколько лет вводили в эксплуатацию очень мало малометражек.

К 2009 году арендные ставки были настолько низкими, что большинство одиноких людей могли без особого ущерба для своего бюджета позволить себе снимать двухкомнатные квартиры. В связи с этим на маленькие квартиры был слабый спрос. Кроме того, расходы на строительство одного квадратного метра маленькой квартиры на 20 процентов выше, чем двух- и трехкомнатных квартир. Расходы на установку туалета, душа и всех линий коммуникаций стоят одинаково – независимо от того, насколько большая квартира. Для строителей это означает, что они должны тратить больше денег для создания одного квадратного метра в небольшой квартире, чем в более просторных апартаментах. Поэтому компаниям в прошлом просто было выгоднее строить квартиры большой площади. В настоящее время непропорционально высокие издержки производства приводят к росту арендной платы для небольших квартирах.

Федеральное правительство признало проблему: в городах дефицит малометражек будет ощущаться до конца 2018 года на уровне нескольких тысяч. Правительство хочет инвестировать 120 млн евро в развитие строительства небольших квартир. Апартаменты с кухней и ванной комнатой должны иметь площадь, по крайней мере 22 квадратных метра и спроектированы таким образом, что они могут быть легко преобразованы в будущем в доступное жилье для пожилых людей. Тем не менее, они в первую очередь предназначены для студентов и беженцев, которые изначально не могут платить больше, чем 260 евро в месяц.

 

На нашем сайте представлен целый ряд объектов под реконструкцию, в том числе многоквартирные дома. При организации их ремонта, учитывая дефицит на рынке жилья квартир с небольшой площадью, специалисты компании “Stimul Consulting” достаточно часто рекомендуют своим клиентам задуматься над перепланировкой дома с целью создать в доме больше квартир, но с меньшей площадью. Дополнительные вложения в ремонт гарантированно окупятся в будущем.

По материалам портала www.welt.de