Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Что такое поземельный налог?

 

Что такое поземельный налог?

01102018

Независимо от того есть ли на земельном участке какая-либо постройка, владелец платит поземельный налог

 

 

Любой, кто владеет недвижимостью в Германии, платит поземельный налог. Это один из самых старых налогов. Его история восходит к кайзеровской эпохе. После налога, связанного с торговыми операциями, это самый важный источник доходов для муниципалитетов. Налоговое требование предъявляются владельцу. Если недвижимость сдается, то арендодатель имеет право перекладывать сумму налога на арендатора. Таким образом, почти каждый в Германии платит поземельный налог - прямо или косвенно.

 

В Германии облагается налогом около 35 миллионов земельных участков. Различают застроенные, строящиеся, сельскохозяйственные, а не застроенные виды участков. Налог на имущество категории А распространяется на сельскохозяйственные земли, земельный налог B на застроенную землю. Налог на имущество B обычно выше налога на имущество A. Налоговое бремя может быть очень различным, в зависимости от того, является ли объект квартирой, семейным домом или же большим многоквартирным домом. Важное значение имеют размер и местоположение объекта, возраст здания и качество отделки. Другими критериями являются соотношения жилой и общей площади и даже размер возможной годовой арендной платы.

 

Какова ставка налога?

Доход государства от налога на имущество растет в течение многих лет. По данным Федерального статистического управления, в 2016 году 11 000 муниципалитетов в Германии получили в общей сложности 13,7 млрд. евро. Только 0,4 млрд. евро выплачиваются предприятиями сельского и лесного хозяйства.

Существую базовая ставка. Согласно §§ 14, 15 GrStG в зависимости от вида собственности она различна:

  • 0,6% для сельскохозяйственных и лесных хозяйств
  • 0,31 для двухквартирных домов (таунхаусов)
  • 0,26 для домов на одну семью (эта ставка применяется для части от стоимости дома - 38.366,89. На остальную часть стоимости ставка 0,35%)
  • 0,35% для других объектов в том числе для кондоминиумов

 

Существует так называемый повышающий коэффициент, который муниципалитет самостоятельно принимает на своем собрании. Таким образом, каждая коммуна сама влияние на размер своего дохода. Найхайм, небольшой город земли Гессен, недалеко от аэропорта Франкфурта, имеет самый высокий уровень повышающего коэффициента в стране - 960 процентов! Десяток небольших общин с менее чем 1 000 жителей отказались от налога на имущество. Там ставка сбора составляет 0 процентов.

Муниципалитеты Мюнхена, Гамбурга и Кельна не обязательно являются самыми дорогими. А вот Лейпциг, Дрезден и Хемниц имеют значительно более высокие показатели. Лейпциг является лидером в центральной Германии с 650 процентами повышающего коэффициента. Самый низкий показатель среди центральных немецких городов в Магдебурге, он составляет 450 процентов.

 

Как считать?

Пример расчета: Квартира имеет оценочную стоимость 10 000 евро. Применяем основной базовый тариф – 0,35%. Получаем сумму базового налога в размере 35 евро. Умножая ставку налога на 400 процентов, получаем сумму ежегодному налогу на имущество в размере 140 евро.

 

Grundsteuer