Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Что такое Поземельная книга?

 

Что такое Поземельная книга?

12112018

Сведения из Поземельной книги защищены законом. Только при наличии веских обоснований кадастровое ведомство может предоставить доступ к её данным

 

 

Что такое Поземельная книга?

Поземельная книга (das Grundbuch) является ничем иным, как государственным кадастровым регистром, в котором фиксируется все сведения об объекте недвижимости – и на землю, и на все находящиеся на ней постройки. Среди прочего в записях можно найти, например, наследственные права на недвижимость, а также наложенные на объект обременения. Поземельные книги хранятся в органах регистрации земельных участках, которые в свою очередь являются отделениями районных судов.


Кто имеет права просматривать поземельную книгу?

В принципе, с информацией из поземельной книги может ознакомиться любое лицо, имеющее "законные интересы", перечень которых представлен в § 12 документа о земельном кадастре (Grundbuchordnung). Подобный "интерес" должен быть подтвержден документом, указывающий на фактическую причину, отличающуюся от простого любопытства.

Неограниченный доступ к Поземельной книге имеет собственник и/или собственники, зарегистрированные в Поземельной книге, а также наследники.

Супруги, желающие, например, рассчитать компенсационные требования в ходе развода, могут проверить Поземельную книгу, предоставив при этом доказательства родства.

Владельцы соседних участков также имеют право доступа, если они хотят получить информацию о соседнем владельце.

Разрешен доступ к Поземельной книге арендаторам жилого или коммерческого помещения. Таким образом арендатор может определить, является ли арендодатель фактически владельцем собственности.

Экономическое обоснование также рассматривается, как форма законных интересов. Иначе говоря, если собственник хочет получить кредит в банке, то для понимания того, может ли служить его недвижимость залогом, банк имеет право обратиться в кадастровое ведомство. Кредиторы, имеющие судебное решение о принудительном исполнении финансовых обязательств по отношению к владельцу, тоже получают доступ к Поземельной книге.

Доступ у Поземельной книге имеют государственная власть, в том числе и суды, а также нотариусы и геодезические компании.

Потенциальных покупателей закон не относит к лицам, попадающим в категорию "имеющих законный интерес". Однако они могут договориться с владельцем о получении письменного согласия или доверенности на проверку Поземельной книги до заключения договора купли продажи. Альтернативным документом, который позволяет получить доступ к Поземельной книге, является нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи недвижимости.


Когда следует просматривать Поземельную книгу?

Прежде чем покупать участок земли, квартиру или дом, необходимо запросить доступ к Поземельной книге, чтобы избежать неприятных неожиданностей. Записи в Поземельной Книге могут информировать о возможных сложностях с владением недвижимостью, например, о пожизненном праве на проживание третьих лиц. Потенциальные покупатели могут узнать заложено ли имущество в банке, а также прочих ограничениях для регистрационных действий.

Часто к информации из Поземельной книги обращаются супруги, живущие раздельно и требующие справедливого распределения доходов. Имеет смысл сделать запрос в кадастровое ведомство при семейных спорах, а также спорах между совладельцами, не имеющих родственных связей.

Если вы являетесь собственником недвижимости в Германии, то выписка из Поземельной книги потребуется и в посольстве при получении визы в Германию, если владелец или его родственники не являются гражданами ЕС. Выписка подтвердит наличие у Вас недвижимости и позволит получить визу на длительный срок (до пяти лет).


Как можно просмотреть Поземельную книгу?

Доступ к поземельной книге запрашивается в письменной или устной форме непосредственно в кадастровом ведомстве при предъявлении удостоверения личности. Ведомство располагается в районом суде, того района где находится соответствующая недвижимость.

Кроме паспорта заявителю необходимо иметь при себе документ, подтверждающий вышеперечисленные "законные интересы". В случае арендатора это можете быть договор аренды, а в случае намечающейся сделки купли-продажи может быть подана доверенность от актуального собственника. Кроме того, требуется указать полный адрес рассматриваемого объекта, желательно вместе с подробными регистрационными данными – кадастровым номером и пр.

Простое (визуальное) ознакомление с Поземельной книгой как правило бесплатное. Если требуется простая копия выписки, взимается пошлина от 10 евро. За заверенную печатью и подписью чиновника выписку взимается плата от 20 евро.

Сегодня весь немецкий земельный кадастр переведен в цифровую форму и может быть просмотрен через онлайн-службы кадастровых ведомств, при предоставлении соответствующих доказательств "законных интересов". Однако в ряде случаев личный визит в кадастровое ведомство может оказаться дешевле по деньгам и быстрее по времени.