Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Быть владельцами недвижимости молодёжи слишком дорого

 

Быть владельцами недвижимости молодёжи слишком дорого

19082019

В Германии количество покупателей недвижимости падает. Особенно трудно покупка дается молодым людям

 

 

В последние годы в Германии намного меньше людей переехали из арендованных квартир в свои собственные. В период с 1998 по 2002 год число новоселов составляло около 700.00 семей в год. В период с 2013 по 2017 год их число сократилось до 450.000, а в 2016 и 2017 годах их количество упало ниже 400.000 в год. Такие показатели отражены в исследовании Института немецкого бизнеса (IW), сделанного по просьбе банка Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Кроме того, согласно исследованию, молодые люди в Германии “практически не имеют доступа к рынку домовладения”. Доля домохозяйств с собственным жильем или собственным домом в Германии в течение нескольких лет была стабильной и составляла около 45 процентов, однако среди молодежи этот показатель в последнее время снизился.

Согласно исследованию, в возрастной группе от 25 до 34 лет в 2017 году лишь 12 процентов проживают в собственном доме, в группе от 35 до 44 лет - 38 процентов. А в возрастной группе от 65 до 74 лет - 58 процентов.

 

Основной причиной трудностей у молодёжи является увеличение требований к наличию собственного капитала для покупки. Майкл Войгтландер, автор исследования, сказал: “Дополнительные расходы при покупке, такие как земельный налог, плата за регистрацию земли, брокерские и нотариальные сборы, а также требования к первоначальному взносу, основаны на закупочных ценах, которые выросли по всей Германии в последние годы. Следовательно, «потенциальные покупатели сегодня должны экономить на всем для того, чтобы стать собственниками недвижимости”. Это стало проблемой, прежде всего, для молодых людей, которые не могли позволить себе покупку даже из-за низких процентных ставок. С другой стороны, те, кто преодолел барьер в виде первоначального взноса, получают прибыль от низких процентных ставок по кредитам на недвижимость.

Брокерские сборы колеблются между 5,95 и 7,14 процента от покупной цены. Это десятки тысяч евро во многих случаях. Налог на покупку составляет от 3,5 до 6,5 процента. В последние годы многие федеральные земли подняли этот налог и таким образом получили прибыль от бума на рынке недвижимости.

Цифры в исследовании показывают, что, прежде всего, люди с высоким уровнем дохода могут позволить себе владеть недвижимостью. Доход семей, кто переехал из арендованной квартиры в свою собственность, значительно вырос за последние годы. В 2010 году он составлял в среднем 3000 евро нетто, в 2017 году - чуть менее 4000 евро.

 

В общеевропейском сравнении самая низкая доля домовладельцев в Швейцарии. В Федеративной Республике Германия этот показатель особенно высок в Баден-Вюртемберге (54,4%), за ним следует Нижняя Саксония (54%). В восточной Германии он остается ниже среднего общегерманского уровня во всех федеральных землях. Самый низкий уровень в Берлине с 18 процентами.

“Уровень владения недвижимостью является важным показателем обеспеченности”, - говорит Фойгтлендер. В странах с более широким распространением собственности на недвижимость становится более выраженным и владение материальными благами . Тем не менее, сравнительно много людей в Германии традиционно живут в арендованном жилье - причина этого объясняется особенностями немецкого рынка жилья и в менталитете самих немцев.