Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Берлин – цены замерли… Надолго ли?

 

Берлин – цены замерли… Надолго ли?

berlin-rent

Рост арендной платы в Берлине, поднявшись за последние пять лет от восьми до десяти процентов, замедлился.

 

 

 В столице еще  достаточно доступного жилья - хотя и не в каждом районе. Такие факты представил на этой неделе вице-президент IVD Юрген Майкл Шик (Jürgen Michael Schick) из Ассоциации Недвижимости Германии (IVD).

Ставка аренды на вновь заключаемые договора аренды возросла менее чем на три процента по сравнению с прошлым годом, в некоторых местах всего 2,4 процента - ниже уровня инфляции, сказал г-дин Шик. Годовой уровень инфляции в 2012 году был на уровне двух процентов, а в первой половине 2013 года, потребительские цены выросли на два процента.

Исследование проводилось на основе экспертной оценки участников рынка, в том числе квалифицированных экспертов и оценщиков, больших и малых управляющих компаний, а также агентов недвижимости.

Если учитывать инфляцию, то сегодня арендатор платит в среднем меньше, чем двадцать лет назад. На протяжении десяти-пятнадцати лет арендная плата в Берлине опускалась вниз. На сегодняшний день стоимость аренды составляет от 22 до 23 процентов чистого дохода домохозяйства. Таким образом, семья тратит на оплату жилья из своего бюджета меньше, чем в других крупных городах Германии. 

Арендная плата в прошлом году в секторе жилья эконом класса выросла с 6,70 до 6,90 евро за квадратный метр. В секторе улучшенного жилья цена за метр изменилась с 8,20 до 8,40 евро. А еще годом раньше цены выросли с 6,20 до 6,70 и с 7,60 до 8,20 соответственно.

При средней цене за квадратный метр Берлин находится на одном уровне со средними городами, таких как Эссен или Билефельд, плюс в мегаполисе Европы сравнительно дешевая аренда.

Сегодня, если сравнивать районы Берлина, то стоимость аренды в Charlottenburg-Wilmersdorf традиционно находится на самом высоком уровне - в настоящее время на уровне 8,25 евро / кв.м., Район Steglitz-Zehlendorf - 7,75 € / кв.м. Практически одна и та же цена в районе Marzahn-Hellersdorf (5.80 EUR / кв.м.) на востоке и Spandau (5.90 EUR / кв.м.) на западе.

Однако не стоит забывать, что рост аренды сдерживается законодательно. Повышение аренды может серьезно ударить по казне – миллионам семей расходы на жилье оплачивает государство. В тоже время застройщики не спешат строить новое жилье, понимая, что инвестиции не смогут окупиться в обозримом будущем, даже не смотря на беспрецедентно низкие кредитные ставки банков. Интересы арендаторов, собственников, а также застройщиков обсуждается на самом высоком уровне. Правительство пытается всеми способами удержать рост цен на аренду жилья, хотя и понимает, ограничения приведет лишь к тому, что инвесторы уйдут из рынка жилья.

 

Стимул Консалтинг:
Парламентские выборы в Германии будут проведены 22 сентября 2013 года. В предвыборной программе каждая партия дает те обещания, которые хочет услышать избиратель. Семьям обещают замораживание роста цен на аренду, инвесторам – дать возможность зарабатывать. Выборы пройдут и законы экономики всё расставят по своим местам. Цены на недвижимость, так же, как и стоимость аренды всё еще гораздо ниже чем в соседних странах.
Пока же рекомендуем нашим клиентам воспользоваться задержкой в росте цен и успеть вложить деньги в недвижимость Германии.

(*по материалам публикации :http://www.tagesspiegel.de ).

FOTO: DORIS SPIEKERMANN-KLAAS