Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Арендная плата на студенческие квартиры резко выросла с начала десятилетия

 

Арендная плата на студенческие квартиры резко выросла с начала десятилетия

24042017

По данным новых исследований Института немецкой экономики (IW) в Кёльне, рост цен значительно выше общего уровня инфляции

 

В настоящее время студентам приходиться платить за снимаемое жилье намного больше, чем несколько лет назад. В мегаполисах квартиры стоят более чем 17 евро за квадратный метр. Но даже в небольших городах отмечается резких рост цен.

Самым дорогим городом для будущих молодых учёных является Мюнхен, где жилье студенту обходилось во второй половине 2016 года более чем в 17 евро за квадратный метр. По сравнению с 2010 годом рост составил 43 процента.

В целом, исследователи проанализировали рынок студенческого жилья в 15 университетских городах. Было проанализированы более чем 80.000 квартир, предложения о сдаче которых были размещены на основных немецких интернет-порталах недвижимости.

Вслед за Мюнхеном идут Штутгарт и Франкфурт, в них арендная плата за квадратный метр обойдется более чем 13 евро, а затем следуют Гамбург и Кёльн. Там во второй половине 2016 года арендные ставки были соответственно между десятью и одиннадцатью евро за квадратный метр.

Наилучшая для студентов ситуация с жильем наблюдается в Лейпциге и Бохуме. Там средняя арендная плата была ниже 6,50 евро за квадратный метр. Хотя достаточно сильный рост цен отмечался и там.

По мнению экспертов, лидером по росту арендной платы на студенческое жильё признан Берлин. В нем по сравнению с 2010 годом стоимость проживания выросла более чем в два раза. В настоящее время в столице Германии в среднем квартиры для студентов сдаются по цене около десяти евро за квадратный метр.

«Для студентов ситуация на рынке жилья особенно трудная. Но только в Берлине, но и в Лейпциге, а также в Кёльне цены продолжают расти», говорится в докладе. Кроме того, арендная плата для студентов увеличилась не только в мегаполисах, но и даже в небольших городах. В Оснабрюке, например, арендная плата с 2010 года увеличилась на 27 процентов.

Основной причиной быстрого повышения арендной платы являются медленные темпы жилищного строительства. Но и во вновь построенных домах превалируют двух- и трехкомнатные квартиры. А студенты, как правило, стремятся найти для проживания однокомнатную квартиру. Не последнюю роль в росте цен оказывает и поток иммигрантов, которых постепенно расселяют из лагерей беженцев в квартиры.

 

По мнению экспертов компании “Stimul Consulting” увеличение арендной платы для студентов в ближайшее время будет продолжаться, хотя из-за спада миграционного потока уже не таким быстрым темпом, как раньше. В тоже время демографическая ситуация в Германии в настоящее время такова, что спросом пользуются как раз небольшие квартиры – немцы всё чаще предпочитают жить по отдельности.

 

 

Источник: WeltN24

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.