Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Аренда в Германии – лучше банковского счета

 

Аренда в Германии – лучше банковского счета

hannover-view

Интервью исполнительного директора компании “Stimul Consulting” Сергея Ермакова международному порталу недвижимости “EE24”.

 

 

 

Хорошая недвижимость в Германии "уходит" за считанные дни, ведь доход от нее превышает проценты по вкладам. О тенденциях на рынке "страны арендаторов" порталу ee24.ru рассказывает Сергей Ермаков, исполнительный директор и руководитель московского офиса немецкой компании Stimul Consulting.

arenda-v-germanii-luchshe-bankovskogo-scheta

– Как известно, немцы отличаются мобильностью, а поэтому любят арендовать – это и проще, и быстрее. Не изменится ли такая модель поведения в будущем?

– Германия вообще уникальна тем, что ее жители предпочитают съемное жилье собственному, что выгодно как с налоговой точки зрения, так и с точки зрения законодательной (арендатор защищен). В последнее время жители Германии активно снимают деньги со своих сберегательных вкладов, которые им приносят 0,75% годовых, и переводят средства в недвижимость, которая стабильно дает им от 3% до 10% годовых. При этом речь идет о покупке не для проживания, а в качестве коммерческого объекта. Вложение в жилье в Германии сегодня более популярно, чем, скажем, страхование жизни.

 

– А насколько выгоден такой бизнес и какая доходность ожидается в перспективе?

– Недвижимость в Германии по-прежнему недооценена. Тенденция повышения цен только начинается, и тому, кто войдет сегодня на рынок, "грозит" двойная прибыль. Во-первых, произойдет удорожание самой недвижимости, потому что она будет расти до уровня цен в других европейских экономически развитых странах (Франции, Англии, Швейцарии и др.); во-вторых, можно будет получать доход от сдачи жилья в аренду.

 

– Что лучше покупать с инвестиционными целями, какое жилье?

– Сейчас уже идет рост цен во всех сегментах рынка недвижимости, из-за чего растут и арендные ставки. Увеличивается спрос на квартиры с небольшой площадью. Они востребованы в первую очередь у самих немцев, которые все чаще предпочитают жить в одиночку, а также у студентов, в том числе из других стран.

 

– Время от времени появляются новости, что в Германии нарастает дисбаланс предложения и спроса: объектов мало, а потенциальных покупателей, в том числе мигрантов, много.

– Сказать, что в каком-то секторе есть дефицит, а в другом, наоборот, предложения в избытке, в отношении немецкого рынка недвижимости в целом нельзя. Вообще, слова "дефицит" и "Германия" – вещи несовместимые. Другое дело, что ликвидные объекты продаются за считанные недели, а то и дни.

 

– Расскажите про спрос на недвижимость из-за рубежа. В частности, как часто покупают россияне, отличается ли их потребительское поведение от европейцев?

– Несмотря на высокий интерес к недвижимости в Германии, который выражается большим числом запросов, в том числе и в нашу компанию, количество завершенных сделок среди российских граждан невысоко. Россияне не всегда готовы принять немецкие условия приобретения недвижимости, предполагая, что процесс оформления сделки будет похож на процесс покупки в России или в какой-нибудь курортной стране, например, в Болгарии. А тот факт, что на сегодняшний день в Германии не покупатель выбирает недвижимость, а недвижимость покупателя, мягко говоря, удивляет покупателя из России.

Стоит отметить, что среди россиян популярна курортная недвижимость, а вот граждане других европейских стран действуют с расчетом и предпочитают вкладывать деньги только в высоколиквидные объекты. Пусть доходность не всегда велика, зато сдача недвижимости в аренду гарантирована. Основными преимуществами покупки недвижимости в Германии были и остаются надежность, стабильность, регулярный доход. Цены на недвижимость в Германии законодательно защищены от образования "мыльного пузыря", что делает рынок предсказуемым и понятным.

 

Интервью: Кирилл Озеров, ee24.ru

 

Постоянная ссылка на статью: http://ee24.ru/expert/germany/arenda-v-germanii-luchshe-bankovskogo-scheta/