Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Информация Недвижимость с молотка

 

Zwangsversteigerung – недвижимость «с молотка»

Может сложиться впечатление, что покупка недвижимости «с молотка» дело прибыльное и достаточно тривиальное. На самом деле, помимо прямых расходов при покупке такой недвижимости, всегда существуют побочные или скрытые расходы, о которых районный суд не обязан оповещать покупателя. Об этом должны позаботиться Вы сами.

 

6Стартовая цена

Стартовая цена продаваемой залоговой недвижимости в первом слушании составляет 70% от её оценочной стоимости. В случае, если на первых торгах лот не вызвал интереса у участников, объект автоматически переносится на другое заседание и его стартовая цена будет составлять уже 50%.

 

 

Информация об объектах

Информацию об объектах можно получить задолго до распродажи, останется достаточно времени, чтобы осмотреть объект и сделать калькуляцию возможных расходов. Однако, осмотреть дом или квартиру при покупке через процедуру Zwangsversteigerung зачастую возможно только снаружи.

По причине того, что недвижимость пускают «с молотка» не от хорошей жизни, доступ внутрь объекта часто блокируют сами же депримированные хозяева, поскольку до момента продажи они фактически являются юридическими владельцами недвижимости.

В этом случае единственным официальным и достоверным документом, отражающим наиболее полное состояние объекта, служит экспертиза (Gutachten), проведенная независимым специалистом, назначаемым районным судом. Подобная экспертиза не всегда является актуальной, но, тем не менее, она - единственный критерий оценки состояния недвижимости на момент покупки.

Желающих отхватить тот или иной «жирный» лот на судебном заседании вполне хватает, и цена на недвижимость при распродаже порой возрастает до уровня, превышающего рыночный. Крайне важно получить информацию о рентабельности объекта, а также о планируемых инвестициях на ремонт еще до торгов. (Смотри «Критерии оценки»).

 

Регистрация в качестве участника

Для участия в торгах требуется регистрация Вас в качестве участника. Для этого необходимо своевременно перевести на счет районного суда сумму, равную минимум 10% от оценочной стоимости интересующего Вас объекта, в качестве доказательства Ваших серьезных намерений.

В случае, если объект не был приобретен, данная сумма будет Вам возвращена. В случае, если Вы отказываетесь от совершенной сделки или не в состоянии оплатить оставшуюся сумму, эти 10% останутся в кассе районного суда.

У Вас возникли вопросы по этой или другой теме? Задайте их нашим консультантам, используя Формуляр запроса.