Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Уголок покупателя FAQ / часто задаваемые вопросы

 

FAQ / часто задаваемые вопросы

Цены на немецком рынке регулирует рынок и законодательство. В Германии есть закон, исключающий возможность спекулировать на этом рынке. Если Вы решите купить что-то дешевле и перепродать подороже, то Вам придется заплатить весьма ощутимый налог с предполагаемой прибыли.

И пожалуйста, не относитесь к Германии как к некой точке на карте. Конечно, Германия меньше чем Россия, но также имеется существенный разброс цен. Так, в Ганновере ценник начинается от 1.000-1.500 eвро за кв.метр, а в Мюнхене нужно быть готовым заплатить 4.000 евро за тот же  метр жилой площади. В небольших же городах цены ниже. В пригородах, соответственно, еще ниже.

Мы также специализируемся на так называемой залоговой недвижимости.
Эти объекты находятся в принудительной продаже и на суде есть возможность купить их гораздо дешевле рыночной стоимости.

Вы вносите на счет нашей фирмы одним из удобных Вам способов предоплату, которая также является частью нашего маклерского гонорара. Объект закрепляется за Вами. На сайте появляется соответствующая отметка – «ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО». После этого начинаются все необходимые действия по подготовке оформления.

«Резервационный фонд» - это тот же договор резервирования, но без привязки к конкретному объекту. Вероятно, Вы уже успели заметить, что на наиболее интересных и недорогих объектах надпись «ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО» появляется очень быстро. Нашим клиентам, заключившим такой договор и создав резервационный фонд, достаточно оперативно связаться с менеджером и попросить его закрепить понравившийся объект за ними.

Скорее всего - нет. Метка «ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО» означает, что кто-то уже внес предоплату за этот объект и идет процесс оформления сделки.

Конечно, бывают случаи, что клиент отказывается от выбранного объекта. И метка «ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО» в этом случае будет снята. Но, повторюсь, такое бывает достаточно редко.

Вы просто невнимательно прочитали текст договора. Вы будете обязаны нам заплатить, если купите объект без нашего участия. Считайте, что это наша страховка от особо хитрых покупателей. Ведь мы даем клиенту точные данные о местоположении объекта, а если это залоговый объект, то точную дату и место где будет заседание суда.

Объем работы по оформлению сделки купли-продажи дешевого или дорогого объекта один и тот же. Поэтому за объекты ценой до 50.000 евро наш гонорар фиксирован и составляет 3.200 евро (плюс НДС – 19%).

Это значит, что объект  находится во внешнем конкурсном управлении в связи с банкротством владельца или отсутствием  хозяина (например, владелец умер), поэтому предлагается значительно ниже оценочной стоимости.

Для Вас, как для покупателя, это означает, что банк-кредитор в процессе стандартной судебной процедуры отторгает права владения у своего должника и передает их Вам за определенную сумму. При этом объект переходит новому владельцу БЕЗ каких-либо обременений.

Если в буквенной части кода объекта присутствуют  буквы ZV, то это залоговый объект.

(ZV- сокращение от немецкого Zwangsversteigerung (принудительная продажа))

Например, квартира с кодом Wo-1111 – это прямая продажа от владельца. А объект с кодом WoZV-1111 будет продан «с молотка».

Да, купить и оформить  один объект могут несколько человек (совершеннолетних). Даже если они покупают маленькую однокомнатную квартиру и не являются при этом родственниками.

В тоже время, если Вы находитесь в браке, но не имеете брачного договора, мы настоятельно рекомендуем оформить недвижимость на обоих супругов.

Да, это правда - большинство сделок мы проводим по доверенности, выданной нашими клиентами. После завершения сделки Вам останется получить лишь ключи или, если Вы покупали недвижимость в качестве инвестиции, - контролировать получение арендных платежей.

Согласитесь, продавец имеет право знать информацию о покупателе. При запросе дополнительной информации мы уведомляем продавца кто и откуда интересуется его собственностью.

По фотографиям мы не сможем Вам посчитать стоимость работ. Но можем организовать оценку предстоящего ремонта соответствующими специалистами. Если «навскидку» - рассчитывайте на стоимость от 100 евро и более за квадратный метр для косметического ремонта и от 300 евро и более для капитального ремонта.

Конечно! Вся сумма, уплаченная Вами по договору поиска, будет учтена в нашем гонораре по оформлении самой сделки купли-продажи. Например, вы заплатили за договор поиска 3.570 евро. И выбрали себе дом за 70.000 евро. Наш гонорар за оформление объекта в этой ценовой категории составляет 6% или же в данном случае 4.998 Евро.

В итоге, после оформления всей сделки, вам будет выставлен счет на оплату нашего гонорара в сумме 1.428 Евро

Обычно это занимает от двух до четырех месяцев. При покупке объектов через суд, сроки могут возрасти еще на месяц-два.

Такое случается. Если оформление документов еще не началось, то мы даем нашим клиентам такую возможность. Один раз бесплатно. Но чтобы клиент не перепрыгивал каждую неделю с одного объекта на другой, повторный перенос резервации уже будет связан с дополнительной оплатой - 10% от стоимости договора резервирования.

Речь, вероятно, идет об управлении недвижимостью. На рынке существует достаточно русскоговорящих фирм, которые возьмут на себя управление Вашей недвижимостью. Такую же услугу Вы сможете получить и в нашей компании.

Германия является ведущей страной в Евросоюзе. Потому что там умеют не только зарабатывать деньги, но и не раздают их всем подряд. К чему привели доступные кредиты в Испании и Греции? Для получения кредита Вам придется с нашей помощью не только убедить банк в своей кредитоспособности, но и доказать, что покупаемый Вами объект высоколиквидный.

Гарантировать получение кредита мы не можем - ведь мы не банк. Мы лишь помогаем Вам собрать необходимые документы и правильно подать заявку на рассмотрение возможности получения ипотечного кредита в немецком банке.

Скорее всего, нам с Вами не по пути. Наши правила - не прихоть, а дань немецкому практицизму и немецким законам.

У Вас возникли вопросы по этой или другой теме? Задайте их нашим консультантам, используя Формуляр запроса.