Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Аренда и сдача внаем

 

Аренда и сдача внаем

Приобретая недвижимость в Германии Вы не только сохраняете свой капитал, но и имеете возможность приумножить его, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

12Поскольку большинство населения Германии не имеет своего жилья, а снимает его, арендный рынок страны очень хорошо развит. Каждый владелец имеет право сдавать свою недвижимость внаем, это правило распространяется и на собственников-иностранцев.

Маклер, через которого была приобретена недвижимость, может посодействовать и сдаче ее в аренду.

 

 

Цены и доходность

Доходность жилой недвижимости в завивмости от условий аренды составляет в среднем от 8% до 15% годовых.

Цена аренды колеблется от 5 до 15 евро за 1 кв.м.

Средняя ставка арендной платы в Ганновере – 4,50 евро за кв. м, в новых домах – 8 евро за кв. м (для сравнения: в Лондоне – около 20 евро за кв. м). Аренда двух-, трехкомнатных квартир в старых домах в престижных районах Ганновера составит 700-1000 евро в месяц. В непрестижных районах снять квартиру можно почти вдвое дешевле. Как правило, в договоре аренды многие коммунальные расходы обозначены отдельной позицией и оплачиваются арендатором дополнительно.

 

miete_sta

 

 

Аренда и жилая плата

Холодная аренда (Kaltmiete) является арендной платой за вычетом коммунальных услуг. Размер данной арендной платы интересует владельца недвижимости, т.к. коммунальные услуги оплачиваются им далее домоуправлению, а холодная аренда остается у него на руках.
Из холодной аренды владелец недвижимости должен оплатить услуги домоуправления (Hausverwaltung), а также делать ежемесячные взносы в коммунальную кассу на плановые ремонты здания (Instandhaltungsrucklage).
В каждом доме размер данных платежей разный, зависит как от состояния здания, так и от года его постройки. В среднем он составляет около 50 евро в месяц.

Горячая аренда (Warmmiete) состоит из холодной аренды + коммунальные услуги (Nebenkosten), т.е. полная сумма арендной платы, которую оплачивает арендатор. Размер горячей аренды, как правило, интересует арендатора, т.к. эту сумму он должен оплачивать владельцу квартиры.

Жилая плата (Hausgeld, Wohngeld) - общая сумма расходов по квартире, т.е. коммунальные услуги + домоуправление + коммунальная касса.

 

Социальное жилье

Но не стоит пугаться так называемого социального жилья. Оно находится, как правило, в непрестижных районах города и его стоимость заметно ниже аналогичных объектов в других, более привлекательных жилмассивах.

В отличии от других стран, Германия является страной с высокоразвитой системой социальной защиты. Это значит, что люди, не имеющие постоянного источника дохода, имеют право на вполне ощутимую социальную помощь от государства (в частности - оплату жилья в рамках социального минимума). При этом отчисления владельцу арендуемой "социальщиком" недвижимости могут осуществляться напрямую социальным ведомством.

Так, работающий человек может потерять рабочее место и остаться на определенный промежуток времени без средств к существованию, что может создать проблемы с выплатой арендной платы; социальное ведомство же не имеет права на задержку или невыплату арендной платы согласно договора. Как это ни парадоксально, но в данном случае, сдавая социальное жилье, Вы находитесь в большей финансовой безопасности, и можете не переживать за средства, поступающие на Ваш счет в виде арендной платы.

 

Порядок оформления сдачи внаем

Порядок оформления сдачи внаем включает в себя обязательное заключение договора аренды (Mietvertrag) и выплату арендатором залога (Kaution) в размере 2-3 месячных арендных плат. Это необходимо для того, что бы Вы смогли покрыть свои потери в случае невыплаты квартиросъемщиком арендной платы, либо покрытия стоимости ремонта после расторжения договора.

Залог переводится на счет владельца недвижимости, либо кладется на специальный депозит в банке, где лежит неприкосновенно до тех пор, пока арендатор не погасит все свои задолженности перед владельцем при расторжении договора. Деньги не будут выплачены арендатору до тех пор, пока Вы не дадите официального разрешения банку вернуть ему залог.

Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. Иначе Вы вправе использовать залог на погашение необходимых расходов по осуществлению этого ремонта.

Договор аренды заключается на срок от 1 года и больше, расторгнуть договор можно, как правило, за 3 месяца до его окончания.

В договоре указывается размер месячной платы, включая стоимость отдельных коммунальных услуг – вывоз мусора, уборка лестничной клетки, улицы. Как правило газ и/или электричество оплачиваются дополнительно, напрямую учреждениям поставляющим Вам эти услуги. Вода, необходимые страховки и кабельное телевидение зачастую уже входят в стандартный пакет услуг при заключении договора аренды.

 

Сдавая приобретенную недвижимость в аренду, Вам абсолютно необязательно систематическое посещение Германии с целью контроля своего объекта и ведения необходимой документальной работы – мы, как агентство полного цикла, предоставляем весь комплекс услуг по сдаче приобретенной Вами недвижимости внаем.
Оформление договора аренды, необходимые ремонтные работы, коммуникация с банками и коммунальными службами – все эти заботы мы готовы взять на себя и выполнять все необходимые сопроводительные формальности от Вашего имени.

У Вас возникли вопросы по этой или другой теме? Задайте их нашим консультантам, используя Формуляр запроса.