Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

4 квартиры + 2 офиса
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9497
Цена объекта243.000 €
Цена за кв.м411,86 €
Год постройки1898
Год ремонта2006
Общая площадь590,00 m2
Площадь участка374,00 m2
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектав аренде
Годовой доход61.740 €
Доходность25,41%
Услуги по оформлению17.350 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.900 €
Налог на приобретение недвижимости*14.580 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*278.030 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается перспективный многоквартирный дом с коммерческими помещениями на западе Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая жилищно-коммерческая недвижимость находится в большом и популярном городе Дуйсбург, на западе Германии.

Дуйсбург - это крупнейший речной порт мира и один из важнейших торгово-логистических центров Германии, промышленный город с большим количеством высших учебных заведений, место развития информационных технологий.

До таких городов как Дюссельдорф, Эссен или Дортмунд можно быстро добраться на общественном транспорте в течении 25-30 мин.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью около 380 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В здании находятся специально оборудованные коммерческие помещения, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями. Одна часть коммерческих помещений эксплуатировалась в качестве продуктового БИО-магазина, а вторая часть эксплуатировалась в качестве частной адвокатской канторы.

Четырехэтажный многоквартирный дом разделен на:

  • коммерческие помещения (магазин) на первом этаже (ок. 90 м²)
  • трехкомнатную квартиру на первом этаже (ок. 80 м²)
  • коммерческие помещения (адвокатская кантора) на втором этаже (ок. 90 м²)
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже (ок. 80 м²)
  • трехкомнатную квартиру на третьем этаже (ок. 75 м²)
  • трехкомнатную квартиру на четвертом этаже (ок. 75 м²)

На третьем и четвертом этаже расположены два складских помещения (ок. 13 м² каждое).

Напольное покрытие- кафельная плитка, ламинат, ковролин, линолеум.

Стены в ванных комнатах и рабочие зоны кухонь выложены кафельной плиткой.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены ванны или душевые кабины.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

А так же в доме есть общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

По данным стороны продавца недвижимость сдана в аренду и приносит владельцу около 32.000 евро годового дохода.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, продолжать сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 60.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредиторами через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дюссельдорфа: 25 км ( ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Кельна: 70 км ( ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 60 км ( ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта на Майне: 250 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.




Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать