Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Отель в Баден-Бадене
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОтель, ресторан, кафе
Код объектаHoRe-ZV-9486
Цена объекта492.000 €
Цена за кв.м367,71 €
Год постройки1871
Год ремонта2015
Общая площадь1.338,00 m2
Площадь участка2.320,00 m2
Статус объектасвободен
Годовой доход349.000 €
Доходность70,93%
Услуги по оформлению35.129 €
Суд.издержки (или нотариус)*5.860 €
Налог на приобретение недвижимости*29.520 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*562.709 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается современный отельно-ресторанный комплекс на юге Германии в пригороде туристического Баден-Бадена

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый отельно-ресторанный комплекс находится в пригороде Баден-Бадена, на территории федеральной земли Баден-Вюртемберг.

Баден-Баден- красивый и очень популярный город с мировым именем.

Причина такой популярности - термальные источники.

Термальные комплексы, казино, многочисленные бассейны, замки, природные парки, музей Фаберже - это основная часть того, что привлекает в этот город постоянный поток туристов.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 2.300 м², который так же уже включен в цену объекта.

За время своего существования комплекс регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям, поэтому находится актуально в хорошем состоянии и не требует капиталовложений связанных с ремонтом.

Современная планировка объекта соответствует плану по максимально функциональному использованию коммерческих и жилых площадей.

На первом этаже находятся специально оборудованные помещения, обеспеченные производственными, заготовочными, обеденными, подсобными помещениями, которые эксплуатировались в качестве популярного ресторана немецкой кухни.

Ресторан рассчитан на 120 посадочных мест.

Современный отельно-ресторанный комплекс разделен на:

 - Цокольный этаж

  • квартира владельца/управляющего (ок. 80 м²)
  • гаражный комплекс и крытая парковка
  • складские и технические помещения

 - Первый этаж - ресторанная часть

  • помещения ресторана с террасой, подсобные помещения (ок. 140 м²)
  • кухня
  • бар
  • административная стойка
  • мужские и женские туалеты для посетителей

  - Первый этаж - отельная  часть

  • 2 гостиничных номера
  • терраса для отдыха (ок. 50 м²)

 - Второй этаж

  • 12 гостиничных номеров (ок. 220 м²)

 - Третий (мансардный) этаж

  • административные помещения (ок. 85 м²)

По данным стороны продавца в 2015 году проводился капитальный ремонт объекта.

Есть подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей и необходимого для коммерческой деятельности инвентаря.

В окнах установлены частично пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты. В некоторых окнах установлены наружные жалюзи.

Отопление - центральное.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены душевые кабины. В квартире владельца установлена ванна.

Напольное покрытие - линолеум, ковролин, ламинат, кафельная плитка. На террасе используется покрытие "искусственная трава".

Объект выставлен на продажу с инвентарем, необходимым для соответствующего рода деятельности: столы, стулья, барная стойка, кухонная техника и оборудование, холодильные камеры и т.д.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи, установлена современная телевизионная спутниковая антенна.

На территории участка расположена деревянная хозяйственная постройка, которая использовалась для хранения необходимого для садоводства инвентаря.

В гаражном комплексе есть место для 3 автомобилей владельца или арендаторов, кроме того рядом расположены 2 крытых парковочных места.

Часть территории участка выложена брусчаткой, что обеспечивает дополнительное место для парковки машин посетителей.

По данным стороны продавца в комплексе проживает и им управляет сам владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести сам отельный или/и ресторанный бизнес и проживать в жилой части комплекса или найти ответственного управляющего и сдавать жил.площадь в аренду.

На основании средней стоимости аренды гостиничных номеров по региону, при грамотном управлении отелем как собственным бизнесом и хотя бы 40%-гостевой загрузке, финансовый годовой оборот может достигать 149.000 евро.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный годовой доход более 200.000 евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы Франции: 30 км (ок. 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать