Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Трешка улучшенной планировки

 

Трешка улучшенной планировки
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-9475
Цена объекта39.000 €
Цена за кв.м481,48 €
Год постройки1995
Год ремонта2019
Общая площадь81,00 m2
Кол-во комнат3
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход7.752 €
Доходность19,88%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*470 €
Налог на приобретение недвижимости*2.340 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*45.937 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходная, светлая и просторная квартира в пригороде Хемница, на востоке Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трёхкомнатная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома в пригороде Хемница, федеральная земля Саксония.

Хемниц один из самых крупных городов Саксонии, наряду с Дрезденом и Лейпцигом.

В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Просторная трехкомнатная квартира (ок. 76 м²) разделена на:

  • жилую комнату с террасой (ок. 29 м²)
  • спальню с террасой (ок. 15 м²)
  • детскую (ок. 13 м²)
  • кухню (ок. 7 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)
  • коридор (ок. 7 м²)

В доме есть общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и наружные жалюзи.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.

В ванной комнате установлена вся необходимая сантехника, встроена ванна.

Стены ванной комнаты и рабочая зона кухни выложены кафельной плиткой.

Установлены современные полы с обогревом.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Жилая плата по данной квартире составляет 161 евро в месяц.

Возле дома достаточно места для парковки автомобилей.

В 2019 году производился ремонт во время которого обновлялась внутренняя отделка помещений, укладывалось новое половое покрытие.

Данная квартира убедительно совмещает в себе все плюсы, которые очень часто важны для людей в поиске новой квартиры- благополучный и развитый район, современный и утепленный дом, чистый и уютный подъезд, хорошее состояние внутри помещений, ухоженный и тихий внутренний двор.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу около 8.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Чехией: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 95 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 230 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».

Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).
Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши». 
Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.
Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать