Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Статусный загородный дом

 

Статусный загородный дом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9463
Цена объекта45.000 €
Цена за кв.м197,37 €
Год постройки1930
Год ремонта2017
Общая площадь228,00 m2
Площадь участка1.923,00 m2
Кол-во комнат4
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектасвободен
Годовой доход10.332 €
Доходность22,96%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*540 €
Налог на приобретение недвижимости*2.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*52.367 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается комфортный и современный жилой дом недалеко от Балтийского моря

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается одноэтажный жилой дом с мансардой, расположенный в небольшом, спокойном и красивом городке на территории земли Мекленбург Передняя Померания.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 2.000 м², который также продаётся и уже входит в цену.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям, поэтому находится в хорошем состоянии и не требует капитальных ремонтов.

Комфортный и современный загородный дом (ок. 105 м²) разделен на:

- Первый этаж

  • жилая комната с выходом на террасу
  • кухня
  • ванная комната с туалетом
  • отдельная ванная комната
  • кладовая
  • два коридора
  • котельная

- Второй (мансардный) этаж

  • спальня
  • детская
  • коридор

Напольное покрытие- линолеум, ламинат, кафельная плитка, ковролин.

Полы и стены в ванной, а также рабочая зона кухни выложены кафельной плиткой.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроена ванна и душевая кабина.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением и на нескольких окнах установлены наружные жалюзи.

Отопление- центральное.

Проводился капитальный ремонт, во время которого была модернизирована система отопления, обновлено покрытие крыши, установлены новые окна и двери.

В здании есть подвальные помещения для технических нужд, стирки или сушки белья, для хранения вещей владельца или арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи, установлена современная телевизионная спутниковая антенна.

Кроме дома на участке расположена одноэтажная капитальная постройка, которая разделена на:

  • гостевые жилые помещения (жилая комната, коридор, туалет)
  • складские помещения
  • гараж для двух автомобилей владельца или арендатора

Во внутреннем дворе расположен небольшой искусственный водоем и крытая терраса.

А так же на прилегающем к дому земельном участке есть достаточно ухоженного и озелененного места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Часть участка у дома и гаража выложена брусчаткой или выложена бетонными плитами.

По данным стороны продавца, на данный момент в доме проживает владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 10.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ростока: 70 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 180 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 230 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Земля Мекленбург-Передняя Померания находится на северо-востоке Германии и имеет выход в Балтийское море.
На территории земли большое количество озёр, крупнейшее из которых Мюриц — 30 кв. км.

Мекленбургу-Передней Померании принадлежит самый большой в Германии остров — Рюген, знаменитый своими меловыми скалами. Всего в Мекленбурге-Передней Померании 270 природных и ландшафтных заповедников, 3 национальных парка.

Гюстров мог бы показаться ничем не примечательным городком, если бы ни Эрнст Барлах, великий немецкий скульптор 20 века, живший и творивший здесь. И по сей день здесь сохранилась его мастерская, в которой выставляется скульптурное и графическое наследие Барлаха. В центре города: небольшая готическая церковь Gertrudenkapelle, опять же наполненая его работами, носящими религиозный оттенок. Но даже если вы не являетесь знатоком и любителем Эрнста Барлаха, город будет вам интересен. Он будто затерялся где-то во времени, остался там в 20-х годах прошлого века.

Небольшие особнячки, мощёные булыжником улицы, тихая и размеренная жизнь небольшого городка. Красивый барочный сад, разбитый рядом с замком герцогов Мекленбуржских добавляет Гюстров и без того ощущаемого в нем буквально на каждом углу ностальгически-романтического флёра.

Гюстровский замок считается одним из значительных строений в стиле ренессанса на севере Германии. В его строительстве участвовали известные архитекторы, в том числе итальянские и голландские.

Расстояние до Гамбурга составляет 180 км, до границы с Польшей - 200 км, до Ростока на Балтийском море - 10 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать