Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Перспективное место под бизнес

 

Перспективное место под бизнес
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-9459
Цена объекта111.000 €
Цена за кв.м776,22 €
Год постройки1920
Год ремонта2015
Общая площадь143,00 m2
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход13.728 €
Доходность12,37%
Услуги по оформлению7.925 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.330 €
Налог на приобретение недвижимости*6.660 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*127.115 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются коммерческие помещения в пригороде ухоженного промышленного Пайне

Срочная принудительная продажа


Описание объекта:

К продаже предлагается объект-коммерческие помещения, на территории федеральной земли Нижняя Саксония, между Ганновером и Брауншвейгом

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.

Остановки общественного транспорта находятся непосредственно напротив предлагаемого объекта. До центрального ж/д вокзала пешеходный путь составляет ок. 15 мин.

За время своего существования объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Современная планировка объекта соответствует плану по максимально функциональному использованию торговых площадей.

Перспективные коммерческие помещения (ок. 145 м²) находятся на первом этаже и разделены на:

  • торговый зал (ок. 76 м²)
  • административно-бытовое помещение (ок. 46 м²)
  • складское помещение (ок. 18 м²)
  • туалет для посетителей (ок. 2 м²)
  • туалет для персонала (ок. 3 м²)

Административно-бытовое помещение после модернизации разделено на кухонную нишу, ванную комнату с душем и даже комнату отдыха, в которой можно спать.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие-ковролин, ламинат, линолеум, кафельная плитка

В ванной комнате установлена необходимая сантехника, встроена ванна.

Отопление- центральное.

В соответствии с желаниями нового владельца помещение хорошо подойдет для любой коммерческой деятельности, для проведения семинаров, конференций, тренингов, поэтому торговое помещение может с легкостью превратится в приемное помещение, кафе, кондитерскую или в рабочий кабинет.

Есть возможность переоборудования помещений в жилые.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Кроме того за недвижимостью закреплено парковочное место для автомобиля.

Выгодное месторасположение идеально подходит инвестору для начала или расширения своего бизнеса в Германии.

К тому же, ведение бизнеса – самый надежный вариант для получения ВНЖ в Германии.

 

Новый владелец может использовать данное помещение по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или сдавать его в аренду.

Самостоятельное ведение бизнеса может принести дополнительный доход.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 14.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Брауншвейга: 20 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 60 км (ок. получаса на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 250 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 330 км (ок. 3 часов на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Гемания, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер — крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин — Амстердам и Гамбург — Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген(HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать