Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже 3 квартиры, гараж и мастерская

 

3 квартиры, гараж и мастерская
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9457
Цена объекта65.000 €
Цена за кв.м211,73 €
Год постройки1925
Общая площадь307,00 m2
Площадь участка917,00 m2
Статус объектасвободен
Годовой доход20.868 €
Доходность32,10%
Услуги по оформлению4.641 €
Суд.издержки (или нотариус)*780 €
Налог на приобретение недвижимости*3.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*74.521 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный жилой дом и пристройка с мастерской

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый массивный жилой дом находится в пригороде ухоженного городка Ильцен, в федеральной земле Нижняя Саксония.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном просторном земельном участке площадью ок. 920 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

На участке расположен многоквартирный дом и капитальная пристройка.

Одноэтажный многоквартирный дом состоит из трёх просторных квартир:

- Трехкомнатной квартиры (ок. 78 м²), разделенной на:

  • жилую комнату (ок. 20 м²)
  • спальню (ок. 8 м²)
  • детскую (ок. 12 м²)
  • кухню (ок.  14 м²)
  • кладовую (ок. 3 м²)
  • ванную комнату (ок. 6 м²)
  • туалет (ок. 3 м²)
  • коридор (ок. 12 м²)

- Двухкомнатной квартиры (ок. 44 м²), разделенной на:

  • жилую комнату (ок. 14 м²)
  • спальню (ок. 11 м²)
  • кухню (ок. 8 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²)
  • 2 коридора (ок. 5 м²)
  • кладовую (ок. 1 м²)

- Трехкомнатной квартиры (ок. 64 м²), разделенной на:

  • жилую комнату (ок. 14 м²)
  • спальню (ок. 12 м²)
  • детскую (ок. 12 м²)
  • кухню (ок. 10 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 9 м²)
  • коридор (ок. 7 м²)

В доме есть общие подвальные помещения для стирки и сушки белья, для хранения велосипедов или детских колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление- центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы.

Напольное покрытие- линолеум, кафельная плитка, деревянное покрытие.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены ванны и/или душевые кабины.

Для удобства и безопасности в доме установлен домофон.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Капитальная пристройка разделена на:

  • капитальный гараж для автомобиля собственника или арендатора
  • мастерскую (ок. 31 м²)
  • два складских помещения (ок. 20 м² и 34 м²)
  • парковку с навесом

В гараже установлены металлические ворота и есть смотровая яма.

Помещения после модернизации могли бы быть использованы в коммерческих целях.

На прилегающем земельном участке есть терраса и достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 20.000 евро годового дохода.

При сдаче гаража и складских помещений в аренду можно получить дополнительный доход.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Бремена: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 80 км (ок 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Ильцен - население 40.000 человек. Типичный спокойный немецкий райцентр федеральной земли Германии с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Хорошее транспортное сообщение в городе Ильцен обеспечивается благодаря федеральным дорогам В4 и В71.

Расстояние до Гамбурга составляет 90 км, до Ганновера - 100 км, до Берлина - 260 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать