Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Курортная недвижимость- стабильный доход

 

Курортная недвижимость- стабильный доход
объект куплен
нашему клиенту
со скидкой 43%
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9455
Цена объекта135.000 €
Цена за кв.м313,95 €
Год постройки1927
Год ремонта2008
Общая площадь430,00 m2
Площадь участка741,00 m2
Коммерческих/жилых единиц7
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход36.086 €
Доходность26,73%
Услуги по оформлению9.639 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.610 €
Налог на приобретение недвижимости*8.100 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*154.549 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходный многоквартирный дом в горной курортной зоне

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в пригороде популярного курортного города Гослар, на территории федеральной земли Нижняя Саксония.

В городе находится Клаустальский технический университет с более чем 3 тысячами студентов, поэтому город популярен не только как курортный, но и как студенческий.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 741 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект состоит из многоквартирного дома и гаража.

Трехэтажный жилой многоквартирный дом (жилая площадь ок. 360 м²) разделен на:

  - Первый этаж

  • две квартиры (ок. 67 м² и 53 м²) 

  - Второй этаж

  • две квартиры (обе ок. 62 м²)

  - Третий (мансардный) этаж

  • две квартиры (обе ок. 58 м²)

  - Цокольный этаж

  • складские помещения

Напольное покрытие- линолеум, ковролин, ламинат, кафельная плитка.

В окнах установлены частично деревянные, частично пластиковые стеклопакеты.

Ванные комнаты оборудованы всей необходимой сантехникой, встроены ванны или душевые кабины.

В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².

В доме есть просторные общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, а также отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На территории участка расположена не крупная хозяйственная постройка для хранения необходимого для садоводства инвентаря.

По данным стороны продавца 3 из 6 квартир сданы в долгосрочную аренду и приносят владельцу около 9.000 евро годового дохода.

  • Частью объекта является капитальный гараж для автомобиля собственника или арендатора, который расположен во внутреннем дворе дома.

В гараже установлены металлические гаражные ворота.

На прилегающем земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта. Часть участка вокруг дома и у гаража выложена брусчаткой.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 36.000 евро годового дохода.

Сдача гаража в аренду может приносить дополнительный доход.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена объекта может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Касселя: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до Брауншвейга: 40 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Геттингена: 80 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Тысячелетний город Гослар, расположенный к северу от Гарца, с населением около 50 тысяч человек, взят под охрану ЮНЕСКО, как объект мирового культурного наследия.
Город находится в месте, исключительно богатом полезными ископаемыми. Именно открытию в 968 году в здешних местах серебряного рудника Раммельсберг и богатейших рудных залежей город и обязан своим возникновением и последующим процветанием.

Гослар в настоящее время крупный экономический и туристический центр в регионе Гарц.

Город имеет выгодное географическое положение, многие инфраструктурные объекты, возможности для хорошего образования и близость к многочисленным научно-исследовательским учреждениям. Он располагает идеальными условиями для предпринимателей и инвесторов.

Еще одна памятка о Гоcларе – его ведьмы. Аутентичный город, весь целиком из фахверковых небольших домиков, находится недалеко от знаменитой горы Броккен, где по легенде, в ночь с 30 апреля на 1 мая собираются ведьмы для празднования Вальпургиевой ночи, что нашло отражение в трагедии Гете «Фауст».

Региональное и межрегиональное железнодорожное сообщение связывает Гослар с Ганновером, Берлином, Франкфуртом, Дюссельдорфом и другими городами Германии и Европы.

Очень удобное дорожное сообщение обусловлено близостью автобанов А7 и А395.

До международного аэропорта в Ганновере всего 90 км, что составляет не более часа езды на автомобиле.

Берлин - 3 часа на автомобиле или на поезде.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать