Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Питомник хвойных деревьев

 

Питомник хвойных деревьев
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-9450
Цена объекта80.000 €
Цена за кв.м341,88 €
Год постройки1990
Общая площадь234,00 m2
Площадь участка6.031,00 m2
Статус объектасвободен
Годовой доход17.860 €
Доходность22,33%
Услуги по оформлению5.712 €
Суд.издержки (или нотариус)*960 €
Налог на приобретение недвижимости*4.800 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*91.672 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость с большим участком

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая коммерческая недвижимость находится вблизи города Ульм на юге Германии, земля Баден-Вюртемберг.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы торговых сетей, банков и другую необходимую для жизни и работы инфраструктуру.

На территории участка размещены два здания с коммерческими помещениями, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, которые эксплуатировались предприятием (питомником) по выращиванию саженцев туй.

Объект расположен на собственном крупном земельном участке площадью более 6.000 м², который также продаётся и уже входит в заявленную продавцом цену.

На предлагаемом участке расположено:

 - Хозяйственно-производственное одноэтажное здание (ок. 110 м²), разделенное на

  • бытовое помещение
  • мастерскую
  • рабочее/производственное помещение

 - Административное одноэтажное здание (ок. 55 м²), разделенное на

  • торговый зал
  • офисное помещение
  • санитарные помещения с душем и туалетами

 - Хозяйственная постройка для хранения крупной садовой техники
 - Складское помещение и металлический контейнер для хранения садового инвентаря
 - Две пленочные теплицы
 - Гараж

В окнах обоих зданий установлены пластиковые стеклопакеты.

На участке достаточно парковочных мест для автомобилей владельца или арендаторов.

Проводился капитальный ремонт, во время которого обновлялись окна, кровельное покрытие.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Туя – это вечнозеленое растение, которое может освежить и облагородить любой приусадебный участок, парк, городской или промышленный объект. Туя популярна благодаря своим безупречным декоративным свойствам и неприхотливости в уходе. Саженцы приживаются на любой почве и легко переносят пересадку.

Как в любом питомнике саженцев для достижения максимальных результатов проводили регулярно подготовку почвы, вспашку, посев сидератов, внесение органического удобрения, плановые обработки от болезней и вредителей, делали формирующие стрижки.

Основываясь на вышеуказанные свойства и преимущества можно утверждать, что данное вечнозеленое растение не просто одно из самых популярных при оформлении частного и городского ландшафта, но и постоянно пользующееся высоким спросом.

 

По данным продавца, на данный момент недвижимостью пользуется сам владелец-банкрот.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 18.000 евро годового дохода.

Самостоятельное ведение бизнеса может приносить дополнительный доход.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 100 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до границы Швейцарии: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Ульм - город в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, на реке Дунай, примерно в 90 километрах к юго-востоку от Штутгарта и 140 километрах к северо-западу от Мюнхена.

Город с населением около 120 тысяч человек составляет городской округ и является административным центром района Альб-Дунай. Известен с 854 года, имеет богатую историю, с XIII века имперский город. В результате нахождения тут многочисленных отраслей промышленности это крупный экономический центр. Силуэт города во многом определяет самый высокий в мире Ульмский собор. Из уроженцев Ульма наиболее известен Эйнштейн.

В ходе Второй мировой войны город сильно пострадал от бомбардировок авиации союзников. К концу войны более чем 80 % построек средневекового центра, до того бывшего в ряду крупнейших в южной Германии, лежало в руинах.

В основном город был отстроен заново в стандартном стиле 1950-х и 60-х, хотя некоторые достопримечательные здания отреставрировали. Ульм пережил значительный рост в послевоенные десятилетия, были построены многие жилые районы и промышленные зоны. В 1950 году в городе был открыт оружейный завод компании J. G. Anschütz. В 1967 году был основан Ульмский университет, оказавший очевидное влияние на развитие города. В частности в 1980-е ускорился переход промышленности от классических отраслей к высокотехнологичным, например здесь появились исследовательские центры таких компаний, как DaimlerChrysler, Siemens и Nokia, вокруг университетского городка возникло множество небольших институтов, проводящих прикладные исследования.

Сегодня город продолжает свой рост, составляя вместе со своим баварским «близнецом» Новым Ульмом агломерацию с населением в 170 тысяч человек. Город занимает выгодное центральное положение между Штутгартом и Мюнхеном, культурными и экономическими центрами южной Германии.




Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать