Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Таунхаус в Баварии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9446
Цена объекта25.500 €
Цена за кв.м318,75 €
Год постройки1900
Год ремонта2000
Общая площадь80,00 m2
Кол-во комнат4
Статус объектасвободен
Годовой доход8.350 €
Доходность32,75%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*310 €
Налог на приобретение недвижимости*1.530 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*31.467 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается уютный таунхаус с хозяйственным помещением в Баварии, на юге Германии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в уютном городке Вайсенштадт, федеральная земля Бавария, вблизи исторического центра Верхней Франконии - Байройта.

Байройт расположен на полпути между Берлином и Мюнхеном, в часе езды на север от Нюрнберга. Город впервые упоминается уже в 1194 году. В средние века он интенсивно застраивался, и сегодняшний центр города с тех далёких времён практически не изменился.

Предлагаемый дом относится к типу рядовой застройки, получившей распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждый из таких домов имеет один или несколько отдельных входов, внутренний двор или сад, гараж.

Дома такого типа появились в Великобритании в 19 веке и их изначально ассоциировали с резиденциями представителей аристократии.

Преимущества такой недвижимости: сравнительно невысокая стоимость, оптимальное использование земельного участка, высокое теплосбережение.

Двухэтажный таунхаус жилой площадью ок. 80 м² расположен на собственном земельном участке, который уже входит в его цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Возле дома имеется место для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

На заднем дворе есть хозяйственное помещение для хранения вещей, а также достаточно места для барбекю, игр с детьми, создания индивидуального ландшафта.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные жалюзи.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 8.500 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Чехией: 28 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Байройта: 30 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Нюрнберга: 100 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Регенсбурга: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Байройт — административный центр округа Верхняя Франкония, Бавария. Уже во времена раннего средневековья на месте города находилось защитное укрепление Лайнек, сооруженное из бревен и земли. Археологи считают, что строителями защитного вала были славяне, населявшие в те времена отдельные районы Франконии. Первое же упоминание о деревне (villa) Байерруте встречается в свидетельстве, выданном в 1194 году епископу Отто II Бамбергскому. В свидетельстве, выписанном в 1231 г, речь идет уже о городе (civitas). То есть где-то в этом временном промежутке поселение получило городские права.

В 1421 г Баройт впервые появился на географической карте местности. В феврале 1430 город был полностью разорен гуситами, ратуша и церковь оказались сожженными. Позже Байройту пришлось пройти сквозь эпидемию чумы, большой пожар и Тридцатилетнюю войну. В XVII-XVIII веках череду бедствий сменил культурный расцвет. Именно в это время были построены красивейшие городские здания, проложен деревянный водопровод, основана академия, ставшая позже университетом.

Уже под конец Второй мировой войны 5, 8 и 11 апреля 1945 года Байройт стал жертвой массовых бомбардировок с воздуха, в результате чего оказались разрушенными ценные памятники архитектуры. Уцелевший во время налетов старый замок чуть позже сгорел во время пожара, устроенного национал-социалистами. Чтобы не дать огню перекинуться на весь город, пришлось пожертвовать еще двумя соседними историческими зданиями, взорвав их.

Буквально чудом удалось уцелеть Фестивальному театру Байройта, выстроенному под персональным руководством Рихарда Вагнера. С 2012 года здание причислено к списку памятников мировой культуры и находится под защитой ЮНЕСКО.

Еще одной исторической личностью, чья память увековечена в Байройте можно назвать Ференца Листа. В доме, ставшем последним пристанищем великого композитора, открыт музей, в котором собраны рукописи Листа, многочисленные картины и даже так называемое «немое пианино».

В восточной части города разбит огромный, тенистый парк, в глубинах которого расположен небольшой зоосад.

Расположенный между Фихтелем и Франконской Швейцарией Байройт знаменит во всем мире, благодаря своему театру на Зеленом Холме, в котором ежегодно проходит фестиваль, посвященный Рихарду Вагнеру.

Сегодняшний Баройт можно смело назвать молодежным городом. Из примерно 70 000 жителей более 10 000 являются студентами, основная часть которых в качестве транспортного средства предпочитает использовать велосипед. А ведущая к университету улица так и называется Велосипедной.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать