Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже 7 квартир и популярное кафе

 

7 квартир и популярное кафе
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9443
Цена объекта520.000 €
Цена за кв.м547,37 €
Год постройки1826
Год ремонта2017
Общая площадь950,00 m2
Площадь участка420,00 m2
Коммерческих/жилых единиц8
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход64.890 €
Доходность12,48%
Услуги по оформлению37.128 €
Суд.издержки (или нотариус)*6.190 €
Налог на приобретение недвижимости*31.200 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*594.718 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается перспективный и доходный многоквартирный дом

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен на юге Германии, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, в центре довольно крупного и развитого города Франкенталь.

До городов Манхайм и Людвигсхафен на Рейне на авто можно добраться в течении всего 10 минут.

В непосредственной близости от объекта расположены остановки общественного транспорта, филиалы крупных торговых сетей, школа, детский сад и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 420 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Объект состоит из семи квартир и коммерческих помещений на первом этаже.

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Массивный четырехэтажный жилищно-коммерческий объект разделен на:

- Первый этаж

  • коммерческие помещения (ок. 105 м²)

Поскольку предлагаемые коммерческие помещения находятся в центральной части города можно ожидать стабильный поток посетителей или клиентов.

Специально оборудованные помещения, обеспеченны торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями и эксплуатируются в качестве кафе-бара, который очень популярен среди горожан и известен даже среди туристов.

- Второй этаж

  • четырехкомнатная квартира с балконом (ок. 86 м²)
  • двухкомнатная квартира с балконом (ок. 56 м²)

- Третий этаж

  • трехкомнатная квартира с балконом (ок. 74 м²)
  • трехкомнатная квартира с балконом (ок. 71 м²)

- Четвертый (мансардный) этаж

  • три квартиры (площадь суммарно ок. 100 м²)

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты. На первом этаже установлены пластиковые наружные жалюзи.

В ванных комнатах установлена необходимая сантехника, встроены ванны.

Напольное покрытие- линолеум, ковролин, ламинат, кафельная плитка.

Для удобства и безопасности жителей у главных дверей дома установлен домофон.

Все 4 балкона расположены со стороны тихого внутреннего двора.

В 2017 году проводился капитальный ремонт, во время которого была модернизирована система отопления. А так же в доме модернизировали электропроводку.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи, установлена современная телевизионная спутниковая антенна.

В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².

В доме есть просторные общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, а также отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

По данным стороны продавца объект сдан в аренду, а в одной из квартир проживает сам владелец-банкрот. Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, продолжать сдавать её в аренду, управлять недвижимостью самостоятельно или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 65.000 евро годового дохода.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный доход.

 

Недвижимость находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 70 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 150 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до границы с Францией: 70 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Людвигсхафен-на-Рейне (также Людвигсгафен) - город в Германии, расположен в земле Рейнланд-Пфальц.

Второй по величине в земле Рейнланд-Пфальц, важный индустриальный и экономический центр земли.

Вместе со своим баден-вюртембергским соседом Манхаймом и другими близлежащими городами, Людвигсхафен на Рейне образует метропольный регион Рейн-Неккар.

Другие крупные соседние города - Хайдельберг (примерно 25 км на юго-восток), Карлсруэ (50 км на юг) и Майнц (60 км на север).

В городе находится известнейший химический концерн BASF.

Население конгломерата города (вместе с Маннхаймом) составляет более полумиллиона человек. Занимает площадь 77,68 км².

Людвигсхафен - один из важнейших в Германии центров химической индустрии. Наряду с BASF в городе существуют свыше 300 более мелких фирм, которые обеспечивают рабочими местами все окрестности на удалении 100 с лишним км.

Официальная статистика безработицы в этом регионе самая низкая после Мюнхена.

Людвигсхафен - важный железнодорожный узел и имеет большой главный вокзал, а также множество железнодорожных станций. В городе существует широко разветвленная трамвайная сеть, а также множество автобусных линий. Город хорошо соединен с автобанами и важными автомагистралями.

В городе существует несколько музеев, парков, театров, два института.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать