Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Коттедж возле Касселя
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9393
Цена объекта29.000 €
Цена за кв.м165,71 €
Год постройки1922
Год ремонта2001
Общая площадь175,00 m2
Площадь участка189,00 m2
Кол-во комнат5
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход13.580 €
Доходность46,83%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*350 €
Налог на приобретение недвижимости*1.740 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*35.217 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается ухоженный и просторный коттедж вблизи Касселя

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается перспективный жилой дом на территории федеральной земли Гессен, в пригороде Касселя - города с богатой историей и культурными традициями.

Трехэтажный коттедж расположен на собственном земельном участке площадью около 200 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Спокойный озелененный город, в котором распложен объект находится всего в 15-20 минутах до центра Касселя.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Предлагаемый просторный коттедж разделен на:

-  Первый этаж

  • столовая комната
  • кухня
  • складское помещение
  • котельная
  • прачечная
  • туалет
  • прихожая

-  Второй этаж

  • жилая комната
  • спальня
  • детская
  • гардеробная
  • кухня
  • ванная комната с туалетом
  • коридор
  • балкон

- Третий этаж

  • кладовая (складские помещения)

На окнах установлены наружные пластиковые жалюзи.

Отопление - центральное.

На территории участка расположена капитальная хозяйственная постройка, которая использовалась для хозяйственно-бытовых целей.

В доме есть подвальные помещения для технических нужд или хранения вещей, стирки и сушки белья.

Есть возможность переоборудовать третий мансардный этаж, обустроив 1-2 жилые комнаты для увеличения общей жилой площади дома.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

По данным стороны продавца ранее первый этаж использовался в коммерческих целях, там располагалось небольшое кафе.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации по индивидуальным планам нового владельца.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Так как здание является охраняемым государством памятником архитектуры, есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 13.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Марбурга: 60 км (ок. 35 мин на авто)

Расстояние до Гёттингена: 80 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Кассель — город, который находится в самом центре Германии, в земле Гессен и стоит на реке Фульда. Город славен своими достопримечательностями, прекрасными дворцами, красивыми и большими парками, разнообразными туристическими маршрутами.

Впервые город упоминается в двух грамотах, которые датируют 913 годом. Грамоты были выданы королём Конрадом Франконским. По поводу происхождения названия города еще ходят споры, но скорее всего оно образовано от словосочетания Castellum Cattorum, что означает «крепость хаттов». Права называться городом со всеми вытекающими последствиями Кассель получил в 1189 году.

В 1567 году Кассель стал столицей государства Гессен-Кассель, которое возникло благодаря тому, что ландграфство Гессен было разделено между четырьмя сыновьями.

Город так же известен тем, что в 19 веке здесь жили братья Гримм. Здесь они собирали сказки, которые позже напечатали под своим именем. В 1803 году Кассель принял статус княжества. Но вскоре город занял Наполеон. Позже он был столице Вестфальского королевства, в котором правил брат Наполеона, Жаром Бонапарт. И только после 1813 года ему снова был присвоен титул столицы княжества.

Самая известная достопримечательность Касселя — это дворцово-парковый ансамбль Вильгельмсхёэ. Территория парка украшена великолепными фонтанами. На ее территории находится большое число храмов и руины «Китайской деревни». Все эти объекты являются дополнением к главной жемчужине паркового ансамбля - Дворец Вильгельмсхёэ. Внутренне убранство дворца очень богато, каждая комната имеет свой уникальный стиль. Весь дворец излучает роскошь царских покоев и обставлен ценными предметами интерьера, украшен ручной росписью.

Кассель славится своими выставками современного искусства. Поэтому не удивительно видеть на улицах города необычные статуи. Возле одного из городских рынков вы сможете увидеть статую, которую называют «Мольба». Она была приобретена городом несколько лет тому после международной выставки и хорошо вписалась в жизнь города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать