Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Жилищно-коммерческая выгода

 

Жилищно-коммерческая выгода
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9367
Цена объекта7.600 €
Цена за кв.м22,35 €
Год постройки1860
Год ремонта2000
Общая площадь340,00 m2
Площадь участка271,00 m2
Статус объектасвободен
Годовой доход13.408 €
Доходность176,42%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*200 €
Налог на приобретение недвижимости*456 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*12.383 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается интересный доходный объект под Дрезденом

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен на востоке Германии, в федеральной земле Саксония, в спокойном пригороде столичного Дрездена.

Двухэтажный дом расположен в зоне реконструкции, которая на основе решений городского управления будет комплексно реставрирована, модернизирована и облагорожена по концепции городского развития, что позволяет собственнику пользоваться льготными программами финансирования и субсидирования при ремонте объекта.

В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 270 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Массивный двухэтажный жилищно-коммерческий объект разделен на:

- Первый этаж

  • коммерческие помещения (ок. 75 м²)

- Второй этаж

  • жилые помещения (ок. 75 м²)
  • бытовые помещения

- Пристройка во внутреннем дворе

  • хозяйственные помещения

В окнах установлены деревянные стеклопакеты. В коммерческих помещениях на первом этаже  - крупные витринные окна.

Напольное покрытие- кафельная плитка, деревянное покрытие.

Отопление- локальное.

Есть небольшой внутренний двор.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества.

На первом этаже находятся коммерческие помещения, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями.

В доме есть подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей арендаторов или для хранения инвентаря коммерческой деятельности.

В соответствии с желаниями нового владельца помещение подойдет для любой деятельности- для розничной торговли, проведения семинаров или тренингов, поэтому коммерческое помещение может с легкостью превратится в торговый зал, приемное помещение или в рабочий кабинет.

 

Также к продаже предлагается рядом расположенное здание с жилыми и коммерческими помещениями.

При возможности владения двумя объектами их можно совместить и переоборудовать в многоквартирный дом с уютным семейным рестораном или магазином на первом этаже.

По данным продавца, по причине отсутствия адекватного владельца на данный момент недвижимость пустует и нуждается в проведении ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.


Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении после проведения ремонтных работ и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 13.000 евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 40 км (менее получаса на авто)

Расстояние до Лейпцига: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до центра города Риза: 20 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до границы с Чехией: 90 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Риза - портовый город, расположенный на реке Эльба.

Согласно городской легенде, своим возникновением город обязан некоему путешествовавшему великану (нем. Riese — «великан»).

Подойдя к Эльбе, великан присел отдохнуть на берегу. Во время долгой дороги в его сапоги набился песок и камешки. Великан со стоном стянул сапог и перевернул его. Так появился большой холм, на котором были построены первые дома Ризы. Великан является символом города и украшает герб города.

Риза известен сталелитейной промышленностью, а также как город спорта.

Здесь также развито машиностроение, химическая и пищевая промышленность и производятся знаменитые шины Goodyear Dunlop.

Город лежит на пересечении федеральных дорог B6, B14 и В 169, идущими к автобанами А13 и А14.

Расстояние до Дрездена составляет 50 км, до Лейпцига - 70км, до границы с Чехией - 90 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать