Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже 4-хквартирный дом и гаражи

 

4-хквартирный дом и гаражи
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9342
Цена объекта145.000 €
Цена за кв.м181,25 €
Год постройки1936
Год ремонта2000
Общая площадь800,00 m2
Площадь участка758,00 m2
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектав аренде
Годовой доход30.278 €
Доходность20,88%
Услуги по оформлению10.353 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.730 €
Налог на приобретение недвижимости*8.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*165.983 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходный многоквартирный дом в Лейпцигской городской агломерации.

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в спокойном и развитом городе в ближайшем пригороде Лейпцига, на востоке Германии в федеральной земле Саксония-Анхальт.

Многоквартирный, ухоженный дом расположен на собственном земельном участке площадью около 760 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

До центра близрасположенных Халле и Лейпцига, а так же международного аэропорта на авто можно доехать за 15-20 минут.

В нескольких минутах от дома находятся центральные городские парки, бассейн, главный городской железнодорожный вокзал, несколько музеев и набережная реки Зале.

Также в непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Двухэтажный многоквартирный дом жилой площадью около 350 м² состоит из 4 квартир. 

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат.

В здании есть два жилых этажа, подвальный этаж и мансардные помещения.

Просторные чердачные помещения на мансардном этаже предоставляют дополнительную возможность расширения жилого и арендного пространства, увеличения общей жилой площади дома на две дополнительные квартиры.

В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².

В подвале находятся помещения для сушки и стирки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Около 2000 года в доме производился капитальный ремонт.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и наружные жалюзи на первом этаже.

Отопление- центральное.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены ванны.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка, ковролин.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Рядом с домом есть достаточное количество места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта. Внутренний двор ухоженный и озелененный.

Объекту принадлежит капитальный гаражный блок, расположенный у дома, разделенный на 3 отдельных гаража для автомобилей владельца или арендаторов. В гаражах установлены металлические ворота. Часть территории перед гаражами выложена брусчаткой и каменными плитами.

 

По информации стороны продавца все квартиры сданы в аренду и приносят владельцу около 25.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

Сдача в аренду гаражей после небольшой модернизации может приносить дополнительно около 1.400 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 35.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 30 км ( ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.

Халле впервые упоминается в 806 году.

Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.

Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.

В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.

Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.

Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать