Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Перспективный бизнес с недвижимостью

 

Перспективный бизнес с недвижимостью
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9334
Цена объекта86.000 €
Цена за кв.м229,33 €
Год ремонта2012
Общая площадь375,00 m2
Площадь участка445,00 m2
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход26.100 €
Доходность30,35%
Услуги по оформлению6.140 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.030 €
Налог на приобретение недвижимости*5.160 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*98.530 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухэтажный дом с коммерческими помещениями и квартирами на западе Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в центре уютного городка Хессиш-Ольдендорф, вблизи города Хамельн, федеральная земля Нижняя Саксония.

В непосредственной близости расположены остановки общественного транспорта, магазины, школа, детский сад, филиалы банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Железнодорожная станция находится в 3 мин ходьбы от дома.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 445 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

    Двухэтажный массивный дом полезной площадью ок. 290 м² разделен на:

  • подвальные помещения
  • первый этаж

    - квартира площадью ок. 52 м²

    - коммерческое помещение № 1 площадью ок. 72 м²

    - коммерческое помещение № 2 площадью ок. 51 м²

  • второй этаж

    - квартира площадью ок. 115 м²

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

В окнах - деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

По имеющейся информации, коммерческие помещения до недавнего времени были сданы в аренду.

В одном из них работал ресторан турецкой кухни, а в другом азиатский магазин.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 26.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Хамельна: 11 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 55 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Билефельда: 65 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Старинный город Хамельн находится в земле Нижняя Саксония в Западной Германии, является столицей муниципалитета подразделенного на 13 городских районов.

Население города составляет около 60.000 человек.

Хамельн расположен на реке Везер, в курортной зоне, богатой своими источниками и идиллическими лесопарками со множеством достопримечательностей.

Город известен во всем мире историей о "Хамельском Крысолове".

Легенда переведена почти на 30 языков и включена в школьную программу во многих странах мира.

В этом же регионе расположен знаменитый замок барона Мюнхаузена, который в летнее время притягивает тысячи туристов.

Хамельн является также крупным транспортным узлом, в 20 км проходит важная атомагистраль А2 ( Берлин-Дортмунд).

В городе хорошо развито машиностроение, металлообработка, химическая, кожевенная и текстильная (главным образом ковры) промышленность, крупное мельничное хозяйство.

На сегодняшний день Хамельн является важным экономическим, культурным и туристическим центром горного края Везер.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать