Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Пекарня с магазином и квартирами

 

Пекарня с магазином и квартирами
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9327
Цена объекта164.000 €
Цена за кв.м468,57 €
Год постройки1975
Год ремонта2009
Общая площадь350,00 m2
Площадь участка957,00 m2
Кол-во комнат6
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектасвободен
Годовой доход33.600 €
Доходность20,49%
Услуги по оформлению11.710 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.960 €
Налог на приобретение недвижимости*9.840 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*187.710 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются два здания с коммерческими помещениями 

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в крупном городке в федеральной земле Баден-Вюртемберг, между городами Штутгарт, Нюрнберг и Франкфурт-на-Майне.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью более 950 м², который также продаётся и уже входит в заявленную цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Данная недвижимость состоит из двух зданий с жилыми и коммерческими помещениями.

Первый объект общей площадью ок. 240 м² делится на:

  • Первый этаж -  пекарня, холодильная камера, гостевая комната, офис, раздевалка
  • Второй этаж - трёхкомнатная квартира 

В доме имеются подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендаторов, а также хозяйственные помещения и мастерская.

Также дом оборудован просторными балконами.

Второй объект общей площадью ок. 110 м² делится на:

  • первый этаж - два торговых помещения, кухня, складское помещение
  • второй этаж - трёхкомнатная квартира

На территории участка есть достаточное количество парковочных мест.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты с изолированным остеклением и пластиковыми наружными жалюзи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент в доме проживает собственник.

Для успешной сдачи в аренду всех помещений одному из зданий требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 33.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 130 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберг: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией. Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи. Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства. В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).

Расстояние до Баден-Бадена составляет 40 км, до границы с Францией всего 13 км


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать