Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Современный таунхаус
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9326
Цена объекта270.000 €
Цена за кв.м1.038,46 €
Год постройки1986
Год ремонта2012
Общая площадь260,00 m2
Площадь участка193,00 m2
Кол-во комнат4
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход24.320 €
Доходность9,01%
Услуги по оформлению19.278 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.220 €
Налог на приобретение недвижимости*16.200 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*308.898 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается уютный таунхаус в жилом пригороде Ульма

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена в одной из самых экономически развитых земель Германии - Баден-Вюртемберг.

Привлекательность данного объекта вызвана не только тем, что он расположен в пригороде Ульма, который находится всего в получасе езды, но и тем, что находится между двумя развитыми городами Германии - Мюнхен и Штутгарт.

Если жизнь за городом понравится всем ценителям спокойствия и тишины, то дом в черте города придется по вкусу деловым людям и тем, кто привык к комфорту города.

Каждый из таких домов имеет один или несколько отдельных входов, внутренний двор или сад, гараж.

Преимущества такой недвижимости: сравнительно невысокая стоимость, оптимальное использование земельного участка, высокое теплосбережение.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 190 м², который уже входит в его цену.

Данная недвижимость расположена в центральной, но тихой и комфортной части города.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Трёхэтажный таунхаус жилой площадью ок. 120 м² разделен на:

  • Первый этаж

- жилая комната с выходом на террасу

- кухня открытого типа/столовая

- прихожая

- туалет

  • Второй этаж

- спальня

- детская

- кабинет

- ванная комната

- коридор

При желании нового владельца есть возможность переоборудовать мансардный этаж в дополнительные жилые помещения.

В доме имеются два подземных гаража.

Окна - деревянные стеклопакеты с изолированным остеклением и пластиковыми наружными жалюзи.

Отопление - центральное газовое.

В данном таунхаусе также имеются подвальные помещения для хранения личных вещей собственника или арендатора, для стирки и сушки белья, а также для хранения велосипедов и детских колясок.

На заднем дворе есть достаточно места для барбекю, игр с детьми, создания индивидуального ландшафта.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Хорошее транспортное расположение обеспечивается автомагистралью А7, которая проходит практически через город.

На данный момент объект по данным стороны продавца сдан в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 24.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ульма: 20 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 90 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Фридрихсхафена: 130 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 150 км (ок. 1 часа 30 мин  на авто)

 

Описание местности:

Ульм - город в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, на реке Дунай, примерно в 90 километрах к юго-востоку от Штутгарта и 140 километрах к северо-западу от Мюнхена.

Город с населением около 120 тысяч человек составляет городской округ и является административным центром района Альб-Дунай. Известен с 854 года, имеет богатую историю, с XIII века имперский город. В результате нахождения тут многочисленных отраслей промышленности это крупный экономический центр. Силуэт города во многом определяет самый высокий в мире Ульмский собор. Из уроженцев Ульма наиболее известен Эйнштейн.

В ходе Второй мировой войны город сильно пострадал от бомбардировок авиации союзников. К концу войны более чем 80 % построек средневекового центра, до того бывшего в ряду крупнейших в южной Германии, лежало в руинах.

В основном город был отстроен заново в стандартном стиле 1950-х и 60-х, хотя некоторые достопримечательные здания отреставрировали. Ульм пережил значительный рост в послевоенные десятилетия, были построены многие жилые районы и промышленные зоны. В 1950 году в городе был открыт оружейный завод компании J. G. Anschütz. В 1967 году был основан Ульмский университет, оказавший очевидное влияние на развитие города. В частности в 1980-е ускорился переход промышленности от классических отраслей к высокотехнологичным, например здесь появились исследовательские центры таких компаний, как DaimlerChrysler, Siemens и Nokia, вокруг университетского городка возникло множество небольших институтов, проводящих прикладные исследования.

Сегодня город продолжает свой рост, составляя вместе со своим баварским «близнецом» Новым Ульмом агломерацию с населением в 170 тысяч человек. Город занимает выгодное центральное положение между Штутгартом и Мюнхеном, культурными и экономическими центрами южной Германии.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать