Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Кафе с пекарней и квартирами

 

Кафе с пекарней и квартирами
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9319
Цена объекта700.000 €
Цена за кв.м1.328,27 €
Год постройки1989
Год ремонта2009
Общая площадь527,00 m2
Площадь участка188,00 m2
Кол-во комнат14
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектасвободен
Годовой доход70.740 €
Доходность10,11%
Услуги по оформлению49.980 €
Суд.издержки (или нотариус)*8.330 €
Налог на приобретение недвижимости*42.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*800.510 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются два здания с коммерческими помещениями на набережной Рейна

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в крупном городке в федеральной земле Рейланд-Пфальц, между городами Бонн и Франкфурт-на-Майне.

Недвижимость расположена в пяти минутах от прекрасного парка и расположенного в нем замка Нойвид.

Кроме этого объект находится недалеко от живописной набережной Рейна, на популярной улице центра города.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью более 200 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Данная недвижимость состоит из двух зданий с жилыми (ок. 240 м²) и коммерческими (ок. 285 м²) помещениями.

Первый объект общей площадью ок. 365 м² делится на:

  • Первый этаж -  кафе площадью ок. 85 м² 
  • Второй этаж - трёхкомнатная квартира ок. 80 м²
  • Третий этаж - трёхкомнатная квартира ок. 80 м²
  • мансардный этаж - четырёхкомнатная квартира ок. 80 м²

В доме имеются подвальные помещения площадью ок. 40 м².

Второй объект общей площадью ок. 170 м² делится на:

  • первый этаж - пекарня, магазин, туалет 
  • второй этаж - офисные помещения, кухня, туалет
  • третий этаж - просторное офисное помещение

В стоимость объекта входит также различный инвентарь для кафе и пекарни.

При желании нового владельца, можно переоборудовать второй и третий этажи в жилые помещения.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты с изолированным остеклением.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент часть недвижимости пустует, а часть используется собственником.

Для успешной сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 70.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Этот объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Бонна: 50 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 65 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 75 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурт-Хан: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Кобленц - город на западе Германии, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц. Третий по населённости город в федеральной земле. Кобленц - один из красивейших городов Германии. Красивый старинный город с богатой историей, во времена средневековья на его территории располагалось поселение ордена крестоносцев. О важных событиях гостям города напоминают старинные постройки и памятники, каждый из которых имеет свою уникальную историю. Начать осмотр городских достопримечательностей путешественникам рекомендуется с прогулки по центральному району, здесь располагается огромное количество старинных улочек. На каждом шагу можно увидеть красивые миниатюрные домики, которые возводились на рубеле 18 – 19 веков, живописные площади и извилистые аллеи.

Интересной достопримечательностью является и так называемый «Немецкий Угол», который представляет собой место слияния двух рек – Рейна и Мозеля. В 1953 году здесь состоялось открытие памятника Вильгельму I, грандиозная статуя считается символом единства германского народа. Живописный уголок природы всегда привлекает много путешественников, они приходят полюбоваться прекрасными пейзажами и запечатлеть себя на фоне красивого памятника.

Есть в Кобленце и достопримечательности мирового значения, замок Эренбрайтштайн является одним из самых крупных оборонительных сооружений на территории Европы. Эта величественная постройка располагается на высоком холме, за долгие годы существования она совершенно не поменяла свой внешний вид. В настоящее время прекрасная крепость является местом расположения нескольких государственных учреждений, а часть залов крепости занимает экспозиция исторического музея. Что касается культурных заведений Кобленца.

В местных ресторанах вам будет предложен широкий выбор национальных блюд и богатая винная карта, ведь рядом с городом находится несколько крупных районов виноделия. Многочисленные магазинчики и сувенирные лавки вы можете обнаружить на всей территории Кобленца.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать