Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Поликлиника и магазин в аренде

 

Поликлиника и магазин в аренде
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-9305
Цена объекта137.200 €
Цена за кв.м311,82 €
Год постройки1825
Год ремонта2017
Общая площадь440,00 m2
Площадь участка306,00 m2
Кол-во комнат14
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход55.440 €
Доходность40,41%
Услуги по оформлению9.796 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.640 €
Налог на приобретение недвижимости*8.232 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*157.068 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный коммерческий объект на Западе Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемое коммерческое помещение находится в городе Зезен, федеральная земля Нижняя Саксония.

Город Зезен получил название "Окно в Гарц", кроме того из Зезена можно быстро и легко добраться до туристических достопримечательностей Гарца.

Здесь есть красивый курортный парк, многочисленные игровые площадки, мини-гольф, боулинг и бассейн.

Объект находится в центральной части города на улице с оживленным движением и большой проходимостью, что обеспечивает постоянный спрос у арендаторов и большой приток посетителей и клиентов.

В непосредственной близости от объекта есть несколько государственных учреждений, частные фирмы, магазины, филиалы банков.

По данным продавца, в нем регулярно проводились текущие ремонты и необходимые модернизации.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 300 м².

Объект площадью ок. 440 м² разделен на магазин и поликлинику, с отдельными входами.

Магазин площадью ок. 85 м² расположен на первом этаже и делится на:

  • торговое помещение 
  • офис 
  • кладовую 
  • архив

Врачебный офис площадью ок. 355 м² расположено на трех этажах и делится на:

  • комнаты ожидания
  • регистратура
  • офисные помещения
  • зал для переговоров
  • туалеты для посетителей
  • кухни
  • серверная
  • складские помещения

В окнах, дверях, а также в витринах магазина установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением и частично с наружными пластиковыми жалюзи.

Напольное покрытие - кафельная плитка, ламинат, ковролин. В туалетах установлена необходимая сантехника.

Отопление - центральное газовое.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В здании есть просторное подвальное помещение.

Есть достаточно места для парковки автомобилей собственника, арендаторов или клиентов.

На данный момент объект сдан в долгосрочную аренду и успешно работает.

Новый владелец может использовать данное помещение по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или сдавать его в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, данная недвижимость может приносить более 55.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении по причине от сутствия владельца и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 90 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Лейпцига: 200 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин/Тегель: 290 км (ок. 3 часов на авто)

 

Описание местности:

Тысячелетний город Гослар, расположенный  к северу от Гарца, с населением около 50 тысяч человек, взят под охрану ЮНЕСКО, как объект мирового культурного наследия.
Город находится в месте, исключительно богатом полезными ископаемыми. Именно открытию в 968 году в здешних местах серебряного рудника Раммельсберг и богатейших рудных залежей город и обязан своим возникновением и последующим процветанием.

Гослар в настоящее время крупный экономический и туристический центр в регионе Гарц.

Город имеет выгодное географическое положение, многие инфраструктурные объекты, возможности для хорошго образования и близость к многочисленным научно-исследовательским учреждениям. Он располагает идеальными условиями для предпринимателей и инвесторов.

Еще одна памятка о Гоcларе – его ведьмы. Аутентичный город, весь целиком из фахверковых небольших домиков, находится недалеко от знаменитой горы Броккен, где по легенде, в ночь с 30 апреля на 1 мая собираются ведьмы для празднования Вальпургиевой ночи, что нашло отражение в трагедии Гете «Фауст».

Региональное и межрегиональное железнодорожное сообщение связывает Гослар с Ганновером, Берлином, Франкфуртом, Дюссельдорфом и другими городами Германии и Европы.

Очень удобное дорожное сообщение обусловлено близостью автобанов А7 и А395.

До международного аэропорта в Ганновере всего 90 км, что составляет не более часа езды на автомобиле.

Берлин - 3 часа на автомобиле или на поезде.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать