Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный четырёхквартирник

 

Доходный четырёхквартирник
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9299
Цена объекта60.000 €
Цена за кв.м200,00 €
Год ремонта2012
Общая площадь300,00 m2
Площадь участка260,00 m2
Кол-во комнат11
Статус объектасвободен
Годовой доход22.400 €
Доходность37,33%
Услуги по оформлению4.284 €
Суд.издержки (или нотариус)*720 €
Налог на приобретение недвижимости*3.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*68.804 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходный дом на 4 квартиры вблизи Марбурга, в центре Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный дом находится в городке Швальмштадт, федеральная земля Хессен.

Швальмштадт расположен в нескольких километрах от Марбурга. Это очень интересный и знаменитый студенческий город Германии. Прославлен он своим прекрасным Марбургским университетом, который развивался и улучшался на протяжении пяти веков. Также в городе есть и другие интереснейшие достопримечательности и живописные места для отдыха.

В непосредственной близости от дома находится несколько остановок общественного транспорта, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому у собственника имеется возможность получить госдотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 260 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

    Массивный дом жилой площадью ок. 230 м² разделен на: 

  • подвальные помещения
  • первый этаж

    - однокомнатная квартира (жилая комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом) - ок. 25 м²

    - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната с душем и туалетом) - ок. 48 м²

  • второй этаж

    - четырёкомнатная квартира (4 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая) - ок. 82 м²

  • третий этаж

    - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая) - ок. 75 м²

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные жалюзи.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома есть место для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 22.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Марбурга: 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Касселя: 55 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 120 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Марбург - университетский город, центр района Марбург-Биденкопф в земле Гессен с населением примерно 78 тысяч человек.

Город расположен в 90 км от Франкфурта-на-Майне, на реке Лан. Сегодня он является центром области Средний Гессен.

Марбургский университет, основанный в 1527 году, является первым протестантским университетом Германии.

Марбург основан Софией Брабантской в 1228 году как резиденция вдовы гессенского ландграфа. Название города произошло от старонемецкого «mar(c)» (граница), так как он находился на границе между тюрингенским графством и майнцским епископством.

Именно в Марбурге состоялся знаменитый «Марбургский разговор о религии» - диспут между Мартином Лютером и Ульрихом Цвингли о значении причастия.

В 1736 году в Марбург прибыл 25-летний студент из Петербурга Михаил Ломоносов. Вместе с Ломоносовым в Марбурге учился известный химик Дмитрий Виноградов - создатель русского фарфора. Обоим студентам из России установлены мемориальные доски на домах, в которых они жили в Марбурге.

В 1912 году в Марбурге учился на летнем семестре 22-летний студент из Москвы Борис Пастернак.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать