Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный шестиквартирник на юге

 

Доходный шестиквартирник на юге
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9290
Цена объекта170.000 €
Цена за кв.м216,56 €
Год постройки1957
Год ремонта2014
Общая площадь785,00 m2
Площадь участка250,00 m2
Кол-во комнат12
Коммерческих/жилых единиц7
Статус объектав аренде
Годовой доход43.800 €
Доходность25,76%
Услуги по оформлению12.138 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.030 €
Налог на приобретение недвижимости*10.200 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*194.568 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается доходный дом на 6 квартир + коммерческое помещения в центре Пирмазенса, на юге Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Четырёхэтажный массивный дом расположен в центре города Пирмазенс, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.

Пирмазенс уютный и спокойный городок на юге Германии, в нескольких километрах от границы с Францией.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 250 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

    Массивный дом жилой площадью ок. 365 м² разделен на: 

  • подвальные помещения
  • первый этаж

    - коммерческое помещение - ок. 92 м²

  • второй этаж

    - однокомнатная квартира (жилая комната, кухня, ванная комната с туалетом, коридор) - ок. 38 м²

    - двухкомнатная квартира (2 жилых комнаты, кухня, ванная комната с туалетом, коридор) - ок. 53 м²

  • третий этаж

    - однокомнатная квартира (жилая комната, кухня, ванная комната с туалетом, коридор) - ок. 38 м²

    - двухкомнатная квартира (2 жилых комнаты, кухня, ванная комната с туалетом, коридор) - ок. 53 м²

  • мансардный этаж

    - однокомнатная квартира (жилая комната, кухня, ванная комната с туалетом, коридор) - ок. 38 м²

    - двухкомнатная квартира (2 жилых комнаты, кухня, ванная комната с туалетом, коридор) - ок. 53 м²

Отопление центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные жалюзи.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, технические помещения.

На втором этаже находится просторная терраса.

Кроме этого, на первом этаже расположено складское помещение.

 

По информации стороны продавца, все квартиры и коммерческое помещение сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 45.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Францией: 10 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Кайзерслаутерна: 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Саарбрюккена: 63 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Пирмазенс – город с хорошо развитой инфраструктурой, находится в 10 километрах от границы с Францией на земле Рейнланд-Пфальц.

В 15 км от Пирмазенса находится крупнейший в Германии аутлет-центр (у города Цвайбрюккен).

Аутлет-центр представляет собой небольшой одноэтажный городок, заполненный только магазинами брендов-производителей.

Все товары одного производителя продаются в его «родном» бутике.

Товары продаются со скидками, размеры которых могут доходить до 80% от цены производителя.

Ближайший аэропорт находится в том же Цвайбрюккене.

Станция железной дороги и развитая сеть городского транспорта делает передвижение по Пирмазенсу более простым и экономичным.

Так же проходящие вблизи автобаны позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Ближайшие крупные города: Саарбрюккен - 60 км, Страсбург (Франция) - 95 км, Баден-Баден - 115 км, Кайзерслаутерн - 40 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать