Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Апартаменты в центре Кёльна

 

Апартаменты в центре Кёльна
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-9289
Цена объекта34.000 €
Цена за кв.м1.545,45 €
Год постройки1977
Год ремонта2015
Общая площадь22,00 m2
Кол-во комнат1
Статус объектасвободен
Годовой доход7.200 €
Доходность21,18%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*410 €
Налог на приобретение недвижимости*2.040 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*40.577 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются доходные апартаменты с балконом и парковкой в Кёльне

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Апартаменты расположены на шестом этаже ухоженного многоэтажного дома в Кёльне, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия, на западе Германии.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, рестораны и кафе, спортивные площадки и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен в месте с отличным транспортным сообщением. В 10 минутах ходьбы проходит прекрасная Рейнская набережная.

    Уютная квартира площадью ок. 22 м² делится на:

  • жилую комнату с кухней открытого типа
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор
  • балкон

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Отопление - центральное. Напольное покрытие - линолеум, кафельная плитка.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, а также отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Для удобства и безопасности жителей в подъезде установлен домофон.

В доме есть лифт.

За квартирой закреплено собственное парковочное место возле дома.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

 

Учитывая ситуацию на рынке недвижимости Германии, и в Кёльне в частности, квартиры площадью менее 25 м² являются самыми прибыльными при сдаче в аренду, поскольку цена и спрос на них всегда выше других.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места, может дополнительно приносить ок. 500 евро в год.

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 10 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 55 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Кёльн - город в земле Северный Рейн-Вестфалия. Он является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.

«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом — Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.

У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов —Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.

Кёльн — с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.

Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.

В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.

В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.

Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.

В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.

Расстояние до Дюссельдорфа составляет 43 км, до Бонна - 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать