Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Дом в аренде
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9288
Цена объекта336.000 €
Цена за кв.м640,00 €
Год постройки1968
Год ремонта2002
Общая площадь525,00 m2
Площадь участка522,00 m2
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектав аренде
Годовой доход41.697 €
Доходность12,41%
Услуги по оформлению23.990 €
Суд.издержки (или нотариус)*4.000 €
Налог на приобретение недвижимости*20.160 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*384.350 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается ухоженный многоквартирный дом на юге Германии, вблизи курорта Бад-Кройцнах

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится на территории федеральной земли Рейнланд-Пфальц на юге Германии.

До таких популярных и развитых городов как Висбаден, Майнц и курортного города Бад-Кройцнах можно добраться на авто менее чем за 15 минут.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью более 520 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Всего в доме расположены 4 комфортные и современные квартиры общей жилой площадью около 300 м².

Трехэтажный многоквартирный дом разделен на:

  • квартира на первом этаже (ок. 83 м²)
  • квартира на втором этаже (ок. 100 м²)
  • две квартиры на третьем этаже (ок. 50 м² и 60 м²)
  • подвальный этаж (ок. 90 м²)

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.

В 2002 году проводился капитальный ремонт, во время которого устанавливали окна, модернизировали покрытие крыши и фасад, провели внутренний косметический ремонт и ремонт ванных комнат.

Отопление- центральное.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Со стороны внутреннего двора на третьем этаже расположено 2 балкона.

На участке расположены две небольшие хозяйственные постройки (ок. 15 м² и 10 м²), которые использовались для хранения необходимого для садоводства инвентаря.

В подвале находятся помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры также находится отдельное подвальное помещение для личных вещей.

Для проезда во внутренний двор установлены деревянные створчатые ворота, которые не дают посторонним лицам возможность находится на территории участка, поэтому внутренний двор вдвойне безопасный участок.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта. Часть участка у главного входа выложена брусчаткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

 

По данным продавца на данный момент недвижимость полностью сдана в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 42.000 евро годового дохода.


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до города Майнц: 20 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Бад-Кройцнаха: 20 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Кайзерслаутерна: 75 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 60 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Государственный минеральный курорт Бад-Кройцнах оптимально совмещает курортное лечение и туризм. Программа городских культурных мероприятий удачно дополняется преимуществами курортного лечения и вариантами активного отдыха.

Соляные источники Долины солеварен Залиненталь около Бад-Кройцнаха известны уже 2000 лет. Эти источники служат лечению и смягчению болезней уже более 200 лет.

Наличие таких лечебных средств, как минеральные воды и радон, превращают Бад-Кройцнах в один из крупных оздоровительных центров, прежде всего при лечении ревматических заболеваний. Бад-Кройцнах предлагает много возможностей для поддержания здоровья, хорошего самочувствия и для расслабляющего отдыха: термальные бассейны, банный комплекс „Бeдерхаус“ , активный отдых на фоне потрясающей природы, ингаляции в крупнейшем в Европе ингалятории на открытом воздухе и многое другое.

В Бад-Кройцнахе все рядом: городские достопримечательности расположены всего в нескольких минутах ходьбы друг от друга. Рядом с курортным кварталом начинаются великолепные речные и лесные пейзажи. Осмотр музеев и памятников в городе и за его пределами превращается в прекрасную пешеходную прогулку.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать