Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Уют в лучших немецких традициях

 

Уют в лучших немецких традициях
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9278
Цена объекта35.000 €
Цена за кв.м304,35 €
Год постройки1900
Год ремонта2015
Общая площадь115,00 m2
Площадь участка418,00 m2
Кол-во комнат4
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектав аренде
Годовой доход6.480 €
Доходность18,51%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*420 €
Налог на приобретение недвижимости*2.100 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*41.647 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается фахверковый дом на побережье Северного моря

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагается жилой дом в центральной части города Куксхафен, который расположен в устье реки Ельба на Северном море, федеральная земля Нижняя Саксония.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 420 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Дом построен в эстетически очень привлекательном стиле Фахверк, который появился в Германии в XV веке, позже став очень популярным в Европе.

В XX веке этот стиль переживает новый расцвет благодаря средневековому колориту и эффекту натуральности строительных материалов.

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Эффектный жилой дом разделен на:

Первый этаж -

  • жилая комната
  • спальня
  • кухня
  • ванная комната с туалетом
  • коридор
  • бытовое помещение

Мансардный этаж -

  • рабочий кабинет
  • детская комната

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Отопление- центральное. На батареях установлены современные терморегуляторы.

Напольное покрытие- линолеум, ковролин, ламинат.

Во внутреннем дворе дома расположена небольшая, но солнечная терраса.

На территории участка расположена хозяйственная постройка для хранения необходимых садовых инструментов.

На данный момент недвижимость сдана в долгосрочную аренду и приносит владельцу около 5.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону , при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 6.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный доход.

 

Расстояние до Бремена: 100 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 115 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы Нидерландов: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до аэропорта Ганновера: 200 км (ок. 1 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Куксхафен - город в Германии в земле Нижняя Саксония на побережье Северного моря. Расположен в устье реки Эльба в 120 км от Гамбурга и в 99 км от Бремена.

Это третий по величине приморский город региона и один из крупнейших курортов Северной Германии.

Куксхафен расположился на самой северной оконечности Нижней Саксонии, у места где Эльба впадает в Северное море. Город является курортом с 1816 года.

Его ежегодно посещают более 3 млн туристов. Куксхафен может Вам предложить: очарование прибрежного города,

прогулки по литорали Северного моря и знаменитым ваттам (отмели, которые осушаются во время отлива и затопляются во время прилива), свежайшие морепродукты.

Главные достопримечательности региона - знаменитый причал и смотровая площадка Alte Liebe (Старая Любовь),

а также маяк Кугельбаке - когда-то важный навигационный ориентир, а сейчас - визитная карточка курорта.

Отсюда можно совершить интересные морские экскурсии на яхте или пароходе. Желающих повезут в неприметные, но очень

живописные гавани, где можно увидеть самые известные острова в этом регионе (например Гельголанд), некоторые достопримечательности приморских городов.

Так же большой популярностью пользуются водные виды спорта, особенно, серфинг. Для детей и взрослых открыт местный

зоопарк в курортном парке, один из самых больших в регионе. Особенно много тут морских животных - и тюлени, и дельфины, и пингвины.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать