Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Дом для комфортной жизни

 

Дом для комфортной жизни
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9277
Цена объекта47.000 €
Цена за кв.м258,24 €
Год постройки1920
Год ремонта2015
Общая площадь182,00 m2
Площадь участка248,00 m2
Кол-во комнат3
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход8.065 €
Доходность17,16%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*560 €
Налог на приобретение недвижимости*2.820 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*54.507 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается просторный дом для одной семьи в пригороде Лейпцига

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается жилой дом в ухоженном районе города Лейпциг, на востоке Германии в федеральной земле Саксония.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, игровые площадки для детей, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Данный объект расположен на собственном земельном участке площадью около 250 м², который продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Ухоженный и современный дом жилой разделен на:

Первый этаж-

  • жилая комната (ок. 19 м²)
  • ванная комната с туалетом (ок. 13 м²)
  • прихожая (ок. 12 м²)
  • кладовая (ок. 2 м²)

Второй этаж-

  • спальня (ок. 19 м²)
  • детская (ок. 8 м²)
  • кухня (ок. 16 м²)
  • коридор (ок. 9 м²)

В конце 90-х был произведен капитальный ремонт дома, во время которого был утеплен и обновлен фасад здания и крыша, установлена новая система отопления, модернизирована система электропроводки, вставлены новые стеклопакеты и внутренние двери, а так же производились внутренние косметические ремонтные работы. После этого дом поддерживался в хорошем состоянии.

Напольное покрытие- качественный ламинат, линолеум, кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и наружные пластиковые жалюзи.

В ванной комнате установлена вся необходимая современная сантехника, встроена и ванна, и душевая кабина.

Ванная комната освещается при помощи лампочек, встроенных в потолок.

Отопление- центральное. На батареях установлены современные терморегуляторы. В помещении ванной комнаты для дополнительной комфортности установлены теплые полы.

Часть дома- капитальная пристройка использовалась в качестве мастерской, но может быть переоборудована в жилое помещение.

Доступны услуги водоснабжения, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются просторные чердачные помещения на мансарде для технических нужд, хранения вещей или для сушки белья.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.

Кроме этого на участке достаточно места для парковки автомобилей, отдыха и барбекю, для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

По данным продавца на данный момент дом пустует.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 8.000 евро годового дохода.


В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 80 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город земли Саксония.

Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать