Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Трёхквартирный на границе с Францией

 

Трёхквартирный на границе с Францией
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-9270
Цена объекта278.000 €
Цена за кв.м1.061,07 €
Год постройки1965
Год ремонта2009
Общая площадь262,00 m2
Площадь участка615,00 m2
Кол-во комнат11
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектав аренде
Годовой доход31.284 €
Доходность11,25%
Услуги по оформлению19.849 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.310 €
Налог на приобретение недвижимости*16.680 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*318.039 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом между Штутгартом и Франкфуртом-на-Майне

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный многоквартирный жилой дом находится в городе Филипсбург, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

Данный город расположен между двумя важнейшими промышленными городами - Штутгартом и Франкфуртом-на-Майне и всего в 45 км от границы с Францией.

В непосредственной близости можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни и работы инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 615 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

В доме жилой площадью ок. 225 м² расположились три квартиры:

Первый этаж:

  • четырёхкомнатная квартира площадью ок. 85 м²

Второй этаж:

  • четырёхкомнатная квартира площадью ок. 85 м²

Мансардный этаж:

  • трёхкомнатная квартира площадью ок. 55 м²

Каждая квартира оборудована балконом.

В доме есть два капитальных гаража.

Отопление - центральное газовое.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением и наружными пластиковыми жалюзи.

Кроме того, имеются подвальные помещения для хранения личных вещей собственника или арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 30.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаражей может приносить дополнительный доход в размере 1.200 евро в год.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Францией: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 98 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией. Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи. Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства. В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).

Расстояние до Баден-Бадена составляет 40 км, до границы с Францией всего 13 км


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать