Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Перспективный доход в Тюрингии

 

Перспективный доход в Тюрингии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-9266
Цена объекта53.000 €
Цена за кв.м66,25 €
Год постройки1898
Год ремонта2011
Общая площадь800,00 m2
Площадь участка1.225,00 m2
Кол-во комнат10
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход22.100 €
Доходность41,70%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*640 €
Налог на приобретение недвижимости*3.180 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*60.947 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трехэтажный дом с большим гаражом и хозяйственной постройкой на большом участке в центре Германии 

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится вблизи исторического города Заальфельд, федеральная земля Тюрингия, в центре Германии.

В непосредственной близости расположены остановки общественного транспорта, железнодорожная станция, магазины, школа, детский сад, филиалы банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1225 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

    Трёхэтажный массивный дом общей площадью ок. 565 м² разделен на:

  • подвальные помещения - ок. 88 м²
  • первый этаж - ок. 147 м ² (3 жилых комнаты, кухня, кладовая, коридор)
  • второй этаж - ок. 165 м ² (7 жилых комнат, коридор, ванная комната, туалет)
  • мансардный этаж - ок. 165 м²

На территории объекта расположена хозяйственная постройка площадью ок. 165 м².

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол,кафельная плитка.

В окнах - пластиковые и деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале, помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

На территории объекта есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

Недвижимости принадлежит просторный гараж для стоянки автомобилей и другой техники площадью ок. 68 м². 

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 22.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить ок. 500 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Йены: 65 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Эрфурта: 75 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до границы с Чехией: 80 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Город Заальфельд (Saalfeld/Saale) является частью немецкой федеральной земли Тюрингия и расположен в административном районе Заальфельд-Рудольштадт. Данный курортный город разделен на четырнадцать отдельных районных подразделений, которые населяют приблизительно тридцать тысяч человек.

Заальфельд считается некими «воротами» в Тюрингский лес и Тюрингские горы, являясь отличным исходным пунктом для любителей путешествий и экзотического отдыха в этой неповторимой части Германии.

Федеральная земля Тюрингия известна среди иностранных туристов в качестве «Зелёного сердца Германии». Столицей округа является древний город Эрфурт. Тюрингия считается одной из самых экономически развитых земель восточной части Германии.

Этот курортный регион граничит с Баварией, федеральными землями Гессен, Саксонией, Саксонией-Анхальт, а также с Нижней Саксонией.

Туристический город Заальфельд находится в умеренной климатической зоне. Погодные условия курорта характеризуются довольно спокойными зимними морозами, а также относительно легкой летней жарой.

Таким образом, среднегодовая температурная отметка находится в переделах +9 °C. Самыми тёплыми месяцами в году считаются июнь, июль и август, когда среднесуточная температура редко превышает показатели в +16- +18 градусов по Цельсию. В то время как наиболее холодным периодом считается время с декабря по февраль месяцы, когда среднесуточная температура придерживается −1 - +2 °C.

Старинная часть города Заальфельда привлекает немалое количество зарубежных туристов, желающих своими глазами увидеть древнюю крепостную стену, легендарную ратушу эпохи Возрождения и живописные романтические аркады.

Основным развлечением в Заальфельде считаются конные и пешие прогулки по живописнейшим местам Тюрингского леса, в свое время вдохновившего немало легендарных немецких поэтов на создание поэтических произведений. Чрезвычайно популярной в данной местности считается профессиональная рыбная ловля. Для этой цели здесь создано множество всевозможных рыболовных баз и элитных центров водного спорта.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать