Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходная однушка в Дрездене

 

Доходная однушка в Дрездене
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-9263
Цена объекта32.000 €
Цена за кв.м800,00 €
Год постройки1995
Год ремонта2016
Общая площадь40,00 m2
Кол-во комнат1
Статус объектав аренде
Годовой доход7.400 €
Доходность23,13%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*390 €
Налог на приобретение недвижимости*1.920 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*38.437 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Светлая квартира с балконом и парковкой в центральной части Дрездена, с видом на Эльбу

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается однокомнатная квартира в городе Дрезден, федеральная земля Саксония.

Она расположена на втором этаже ухоженного дома в центральной части города.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

   Центральный железнодорожный вокзал находится в 10 мин ходьбы от дома.

    Квартира площадью ок. 35 м² разделена на:

  • жилую комнату с кухней открытого типа
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор
  • балкон

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Отопление - центральное газовое.

В окнах пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные жалюзи.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена необходимая сантехника.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Квартире принадлежит собственное подвальное помещение площадью ок. 5 м². 

В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

За квартирой закреплено парковочное место для автомобиля в подземном гараже. 

 

Учитывая ситуацию на рынке недвижимости Германии, и в Дрездене в частности, квартиры площадью менее 40 м² являются самыми прибыльными при сдаче в аренду, поскольку цена и спрос на них всегда выше других.

По информации продавца, квартира сдана в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу около 7.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места, может дополнительно приносить ок. 400 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 10 км (около 10 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине Меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать