Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Исторический фахверковый дом

 

Исторический фахверковый дом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9231
Цена объекта5.000 €
Цена за кв.м25,00 €
Год постройки1900
Год ремонта1998
Общая площадь200,00 m2
Площадь участка420,00 m2
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектасвободен
Годовой доход15.300 €
Доходность306,00%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*200 €
Налог на приобретение недвижимости*300 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*9.627 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается фахверковый дом недалеко от Дрездена

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

На востоке Германии, в федеральной земле Саксония, в спокойном пригороде Дрездена расположен предлагаемый массивный, просторный дом.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Двухэтажный объект и пристройка расположены на собственном земельном участке площадью около 420 м², который также продаётся и уже входит в цену.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Доступны услуги водоснабжения, электричества, интернета и телефонной связи.

Также, имеется достаточное количество парковочных мест для автомобилей.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

Дом, в котором расположена данная недвижимость, является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому у собственника имеется возможность получить госдотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление и ремонт объекта, в случае необходимости.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, дом пустует и для сдачи в аренду в требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в долгосрочную аренду данная недвижимость может приносить более 15.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 35 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 95 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Шёнефельд: 175 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.



Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать