Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Доходный теремок
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-9230
Цена объекта9.100 €
Цена за кв.м35,00 €
Год постройки1918
Год ремонта2015
Общая площадь260,00 m2
Кол-во комнат5
Статус объектасвободен
Годовой доход14.994 €
Доходность164,77%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*200 €
Налог на приобретение недвижимости*546 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*13.973 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается светлая и необычно просторная квартира недалеко от Лейпцига

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается пятикомнатная квартира, которая располагается на окраине города Лейпциг, на востоке Германии в федеральной земле Саксония.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, игровые площадки для детей, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Просторная двухэтажная пятикомнатная квартира (ок. 147 м²) разделена на:

Первый этаж-

  • прихожая (ок. 6 м²)
  • ванная комната с туалетом (ок. 5 м²)
  • коридор (ок. 8 м²)
  • лестничная площадка (ок. 2 м²)
  • кладовая (ок. 10 м²)

Второй этаж-

  • жилая комната с балконом (ок. 29 м²)
  • спальня c балконом (ок. 16 м²)
  • детская (ок. 9 м²)
  • вторая детская (ок. 14 м²)
  • комната для гостей (ок. 15 м²)
  • кухня (ок. 11 м²)
  • 3 отельных ванные комнаты с туалетом (ок. 3 м² , 5 м², 3 м²)
  • коридор (ок. 11 м²)

Подвальный этаж-

  • гараж (ок. 30 м²)

В 2000 году проводился капитальный ремонт, во время которого устанавливали новые окна, модернизировали систему отопления и электропроводку.

Напольное покрытие- кафельная плитка, ламинат, линолеум.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника. На первом этаже установлена душевая кабина. На втором этаже в двух ванных комнатах установлены душевые кабины, а в одной - ванна.

Объекту принадлежит капитальный гараж с местом для двух автомобилей.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

В доме есть чердачные помещения для хранения личных вещей нового владельца или арендаторов.

Во внутреннем дворе дома, выложенном брусчаткой достаточно парковочных мест для автомобилей.

Данная квартира очень уникальна своей планировкой, продуманным количеством и разделением жилых комнат и ванных комнат. Для большой семьи такая квартира- находка. Семьи, которым необходимо много жилой площади часто мечтают иметь несколько ванных комнат, чтобы иметь каждому свое личное пространство и у дверей не начинала образовываться очередь.

Для новых владельцев с предпринимательской жилкой- эта квартира тоже выгодное приобретение, потому что из-за количества ванных комнат можно данную недвижимость сдавать в аренду как отдельные комнаты. На такие комнаты, конечно, большой спрос у туристов и рабочих, которые часто находятся в длительных командировках.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации по индивидуальным планам нового владельца.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 15.000 евро годового дохода.


В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг: 40 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город земли Саксония.

Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать