Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Коттедж с гаражами под Лейпцигом

 

Коттедж с гаражами под Лейпцигом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаEFH-ZV-9227
Цена объекта65.000 €
Цена за кв.м433,33 €
Год постройки1900
Год ремонта2014
Общая площадь150,00 m2
Площадь участка500,00 m2
Кол-во комнат4
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектасвободен
Годовой доход15.200 €
Доходность23,38%
Услуги по оформлению4.641 €
Суд.издержки (или нотариус)*780 €
Налог на приобретение недвижимости*3.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*74.521 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается уютный дом с жилой пристройкой и гаражами вблизи Лейпцига

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Недвижимость находится в городке Лютцен, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Лютцен расположен всего в 15 км. от самого большого города Саксонии - Лейпцига.

Это компактный и уютный городок, где есть все необходимое для комфортной жизни. В то же время, отсюда можно быстро и легко добраться до Лейпцига, что еще больше привлекает будущих владельцев и арендаторов.

В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 500 м², который также продаётся и уже входит в цену.

     На территории расположен жилой дом, жилая пристройка и гаражи.

     Жилой дом площадью ок. 115 м² разделен на:

  • подвальные помещения площадью ок. 56 м²
  • жилую комнату ок. 12 м²
  • кухню со столовой ок. 15 м²
  • спальню ок. 12 м²
  • ванную комнату с ванной и душем ок. 9 м²
  • туалет ок. 4 м²
  • лоджию ок. 4 м²

    Жилая пристройка площадью ок. 32 м² разделена на:

  • жилую комнату ок. 16 м²
  • кухню ок. 7 м²
  • ванную комнату ок. 4 м²
  • коридор ок. 5 м²

Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

Стены и полы в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

Дому принадлежат 2 капитальных гаража для стоянки автомобилей.

На прилегающей территории имеется достаточно места для отдыха, барбекю, создания индивидуального ландшафта.

Есть дополнительные места для стоянки автомобилей и другой техники.

Территория аккуратно выложена брусчаткой и огорожена забором из камня с металлическими воротами.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 15.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаражей может дополнительно приносить ок. 400 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Лейпцига: 15 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Галле: 28 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Йены: 65 км (ок. 35 мин на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония.

Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Юрий Карканов
+49 511 899444-30
jk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать