Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Уникально выгодная квартира

 

Уникально выгодная квартира
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWO-ZV-9224
Цена объекта55.000 €
Цена за кв.м518,87 €
Год постройки1972
Год ремонта2015
Общая площадь106,00 m2
Кол-во комнат4
Коммерческих/жилых единиц1
Статус объектасвободен
Годовой доход11.340 €
Доходность20,62%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*660 €
Налог на приобретение недвижимости*3.300 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*63.087 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается комфортная и просторная квартира под Гамбургом

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая четырехкомнатная квартира с балконом расположена на четвертом этаже многоквартирного дома в жилом пригороде Гамбурга.

Квартира расположена в четырехэтажном здании 1972 года постройки, в современном жилом комплексе, который регулярно подвергался необходимым ремонтам и модернизациям.

Район считается достаточно престижным и постоянно благоустраивается.

Относительная близость района к центру города дает хорошие перспективы роста стоимости жилья в данном районе.

В непосредственной близости можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Просторная четырехкомнатная квартира улушенной планировки (ок. 90 м²) разделена на:

  • жилую комнату со столовой зоной (ок. 26 м²) и балконом (ок. 3 м²)
  • спальню (ок. 13 м²)
  • детскую (ок. 9 м²)
  • вторую детскую (ок. 12 м²)
  • кухню (ок. 9 м²)
  • ванную комнату (4 м²)
  • туалет (2 м²)
  • коридоры (4 м² и 6 м²)
  • кладовую (2 м²)

В данной квартире современная планировка имеет особое значение.

Фактически, данную квартиру можно считать 5-ти комнатной, потому что имеется выделенная столовая зона.

Отделение столовой не сказалось на пространстве жилой комнаты.

Все комнаты светлые, просторные, удобны для меблирования и поднимают функциональность планировки на новый уровень комфорта.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры находится отдельное большое подвальное помещение для хранения вещей площадью ок. 16 м².

Отопление- центральное.

Напольное покрытие- кафельная плитка, ковролин, ламинат.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Рабочая зона кухни выложена кафельной плиткой.

В ванной комнате установлена вся необходимая сантехника.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В ухоженном внутреннем дворе есть достаточно места для отдыха или прогулок с детьми.

Для удобства и безопасности жителей в доме установлен домофон и ведется видеонаблюдение у парадной двери и в подъезде.

В доме есть общие помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

На расположенной рядом территории имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

На данный момент, в квартире проживает владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем, либо переквалификация в арендатора - формальная юридическая процедура, которую юристы нашей компании готовы в короткий срок провети в интересах клиента.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 11.000 тысяч евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Бремена: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Ганновера: 180 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Вольный и ганзейский город Гамбург как город-государство является одной из 16 земель Федеративной Республики Германия.

Это второй по величине город в Германии (после Берлина), седьмой по величине в Европейском союзе и самый населённый город в Европейском союзе из не являющихся столицами государств.

В 2010 году население города составляло 1,8 миллиона жителей.

Гамбург один из самых больших портовых городов в Европе, расположен у места впадения реки Эльбы в Северное море.

Гамбург - это крупнейший порт в Германии, второй по величине в Европе, а в мире занимает девятое место. Самая крупная верфь Blohm und Voss.

Гамбург, является важным местом гражданской аэрокосмической промышленности. В городе представлены две компании - это EADS и Airbus, который имеет сборочный завод в Гамбурге, на заводе работает более 13.000 человек.

В Гамбурге расположен главный офис фирмы Beiersdorf, лидер на рынке средств по уходу за кожей.

Также в городе расположен крупный пивоваренный завод по производству известной в России марки пива Холстен.

Гамбург - центр машиностроения, лёгкой и полиграфической промышленности. В городе расположены знаменитые издательства прессы: «Шпигель» и «Штерн». В городе так же расположена Штаб-квартира крупнейшего в Европе концерна посылочной торговли Отто.

Гамбург является крупным транспортным узлом, а также морским и речным портом. Промышленный район порта включает в себя верфи, нефтеперерабатывающие предприятия и фабрики по обработке зарубежного сырья.

Система общественного транспорта Гамбурга включает в себя метро, городскую железную дорогу, маршрутные речные паромы, пригородные поезда и автобусы. Весь городской транспорт находится в ведении Гамбургского транспортного союза.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать